나이스옥션 법원경매 포항 2025타경299 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 81-3 폰토스캐슬 8층 802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경299 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 81-3 폰토스캐슬 8층 802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경299 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 81-3 폰토스캐슬 8층 802호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 포항지원 2025타경299 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경상북도 포항시 북구 죽도동 81-3 폰토스캐슬 8층 802호입니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 180,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자 및 채무자는 금OO이며, 채권자는 포OOOOOOOO입니다.

1.2. 부동산 현황 (면적 및 구조)

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 8층 802호입니다.

건물면적은 전용 59.89㎡ (구 20평형대 추정)이며, 토지면적은 21.60㎡입니다.

외벽은 세멘몰탈위 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감으로 일반적인 아파트 형태입니다.

위생, 급배수 시설, 소화전, 승강기, 도시가스 및 난방 시설이 완비되어 있습니다.

2. 감정평가 요약 및 특징

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 포항시 북구 죽도동 소재 ""죽도동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역으로 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 사정도 대체로 편리한 편으로 평가됩니다.

2.2. 건물 및 토지 특성

본 건물은 아파트로 이용 중이며, 구조는 견고한 철근콘크리트 구조입니다.

토지는 직사각형의 형태로 아파트 부지로 이용 중이며, 북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 해당하며 소로3류(폭 8m 미만)에 접합니다. 이는 상업시설 이용의 편리성과 높은 토지 활용도를 의미합니다.

3. 투자 분석

3.1. 입지 조건

본 물건은 죽도동 행정복지센터 인근의 중심 상권 접근성이 매우 뛰어난 위치에 자리하고 있습니다.

도시지역 내 일반상업지역에 위치하고 있어, 향후 주변 상권 이용 및 대중교통 접근성이 우수합니다.

일반상업지역은 주거용 건물의 경우 용적률이 높아 토지 가치가 높게 평가될 수 있는 장점이 있습니다.

3.2. 권리 분석

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각으로 권리 관계가 단순합니다.

소유자와 채무자가 동일한 금OO로 명도 시 복잡한 이해관계는 적을 수 있으나, 점유 형태(실거주 또는 임대)에 따라 명도 난이도가 결정됩니다.

감정평가서 상 임대 내역은 미상이며, 이해관계인 부재로 내부 현황 조사가 일반적인 자료를 기준으로 이루어졌습니다. **최종 입찰 전 반드시 현장 조사 및 임차인 유무 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 파악해야 합니다.**

현재 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)는 나타나지 않습니다.

3.3. 상권 분석

본건이 위치한 일반상업지역은 포항시 북구 죽도동의 주요 상권과 밀접하게 연계되어 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어, 기본적인 생필품 구매 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이할 것으로 판단됩니다.

행정복지센터 인근의 인프라를 그대로 이용할 수 있는 실거주에 유리한 상권입니다.

3.4. 생활 정보

도시가스 개별 난방 시설이 되어 있어 편리하며, 승강기가 설치된 9층 건물의 8층으로 주거 편의성이 높습니다.

대중교통 사정이 편리하다는 평가에 따라 포항 시내 이동에 제약이 적을 것으로 보입니다.

인근에 병원, 은행, 상점 등 생활 밀착형 시설이 풍부할 것으로 예상됩니다.

3.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 내역 미상입니다. 현 소유자(채무자) 외에 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

이해관계인 부재로 내부 상태가 미확인되었으므로, 인테리어나 수리가 필요한 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

일반상업지역에 위치하여 주거 쾌적성(소음, 유동인구 등)이 전용 주거지역보다는 낮을 수 있습니다.

3.6. 투자 포인트

죽도동 상권 중심부의 희소성 높은 소형 아파트입니다. 편리한 입지와 주거 시설의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

토지/건물 일괄매각 건으로 권리분석이 비교적 간단합니다.

1억 8천만원의 감정가는 인근 시세 대비 저평가 여부를 확인하여 입찰가 산정 시 시세차익을 노릴 수 있는 포인트가 될 수 있습니다.

4. 종합 의견

본건 '폰토스캐슬 802호'는 포항시 북구 죽도동의 우수한 입지 조건을 갖춘 소형 아파트입니다. 일반상업지역에 위치하여 주거의 편리성이 높고 투자 가치도 양호한 물건으로 판단됩니다. 특히, 토지 지분 가치가 높을 수 있는 일반상업지역의 특징은 매력적인 요소입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점을 **최대 주의사항**으로 인식하고, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 정확한 권리 관계 분석을 통해 명도 리스크를 최소화해야 합니다. 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 사료됩니다.

법원 정보

포항지원 경매3계