나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3624 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 4층 403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3624 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 4층 403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경3624 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 4층 403호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 209,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 경매 기본 정보 요약

사건번호: 포항지원 2025타경3624 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 209,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 상세

본 건은 14층 건물 중 4층에 위치한 단위세대로서, 아파트로 이용 중입니다.

전용면적은 66.84㎡이며, 대지권 면적은 41.18㎡입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕이며, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등입니다.

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 설비를 구비하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 포항남부초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역으로, 인접지 대비 등고 평탄한 아파트 부지입니다.

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 남동측 폭 약 8미터, 남서측 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.2. 상권분석

주위에 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

주거시설 밀집지역의 특성상 기본적인 상권은 갖추고 있으나, 대규모 상업시설보다는 생활 밀착형 소규모 상권 위주로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

단지 인근에 포항남부초등학교가 소재하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 것으로 평가됩니다.

교통상황은 본 건까지 차량 접근이 가능하고 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 모두 주식회사로 동일한 법인입니다.

제공된 정보 내에서 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 명확하며, 특별한 권리 상의 하자는 확인되지 않습니다.

(최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 선순위 권리 및 임차인 유무 등을 확인해야 합니다.)

3.2. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조와 내부 현황, 구조 변경의 유무 등이 확인되지 않았습니다.

감정평가는 인근 탐문조사 및 외부 관찰을 통해 동 유형 물건의 일반적인 상황을 상정하여 이루어졌으므로, 내부 마감 상태 및 누수 등의 하자가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대관계가 미상이며, 주거 목적의 건물인 만큼 낙찰 후 명도 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 포항시 북구의 아파트 물건입니다.

제2종일반주거지역에 위치하며, 초등학교 인근의 입지 조건은 실수요자 및 임차인 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각으로 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

감정가를 기준으로 향후 유찰 시 시세 대비 저가 매수를 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 강제경매 물건으로 권리관계가 단순한 편에 속하지만, 현장 조사 시 내부 확인이 불가능했다는 점이 가장 큰 리스크입니다.

입찰 전 반드시 현장 임장 활동을 통해 인근 시세를 정확히 파악하고, 내부 상태에 대한 보수적인 예측을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

명도 과정에서의 리스크를 최소화하기 위해 철저한 명도 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매3계