나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3685 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 337 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3685 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 337 대지 경매

• 사건번호: 2025타경3685
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 337
• 용도: 대지

포항지원 경매3계 2025타경3685 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 337 | 감정가: 95,992,000원 | 최저가: 67,194,000원 | 용도: 대지

284. 00㎡ (약 85.91평)

*토지 제시외 면적

0. 00㎡ (0.00평)

*건물 면적

0. 00㎡ (0.00평)

*건물 제시외 면적

0. 00㎡ (0.00평)

*매각 대상

기타

*경매 구분

공유물분할을 위한 경매

*특이사항

공유물분할 경매

*주의사항

해당 없음

* 물건 상세 분석

토지 이용 현황 및 특성

* 위치 및 주위 환경

해당 토지는 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 "충곡리마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택으로 형성된 순수 농촌 지대로, 서측으로는 농경지대가, 동측으로는 임야지대가 이어져 있습니다.

* 형태 및 이용 상태

토지의 형태는 대략적인 사다리형이며, 인접 필지와 대체로 등고평탄한 상태입니다. 현재 주거지로 이용되고 있거나 이용 가능한 나지 상태로 보입니다.

* 인접 도로 상태

토지는 남측으로 폭 약 3~4미터 정도의 콘크리트 포장 막다른 도로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있으며, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한 구역)으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이

토지대장, 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

* 기타 참고 사항

토지와 관련된 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

입지 조건

* 교통 상황

인근에 간선도로, 포항외곽순환도로, 국도가 지나고 있으며, 남서측 근거리에는 KTX 포항역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 차량 출입은 다소 용이하지 않을 수 있습니다.

* 주변 시설

주변은 전형적인 농촌 마을로, 주로 단독주택과 농경지로 이루어져 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능합니다. KTX 포항역이 비교적 가까운 거리에 위치하여 광역 교통망 이용은 용이합니다.

권리 분석

* 권리 관계

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 소유권 분쟁 해결 및 재산 분할을 목적으로 하므로, 일반적인 담보권(저당권, 근저당권 등)이나 체납된 세금으로 인한 압류 등은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 공유자 간의 복잡한 채권 채무 관계나 추가적인 법적 쟁점이 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다.

* 낙찰 후 잔금 납부 및 명도

낙찰자는 법원의 공유물 분할 판결에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 공유자들과의 원만한 협의 또는 필요한 경우 법적 절차를 통해 명도(점유 이전)가 진행될 수 있습니다.

상권 분석

* 현황

해당 토지가 위치한 흥해읍 성곡리 충곡리 마을은 주거 및 농업 위주의 지역입니다. 주변 상업 활동이 활발하지 않은 순수 농촌 지역으로, 현재로서는 별도의 상권 형성이 미미합니다.

* 잠재적 활용

토지 자체는 '대지'이며, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 등에 속해 있어 건축 행위 시 관련 법규 및 지역 조례를 면밀히 검토해야 합니다. 향후 개발 가능성은 지역 균형 발전 계획이나 지자체의 개발 정책에 따라 달라질 수 있습니다.

생활 정보

* 주거 환경

조용하고 한적한 농촌 마을 내의 주거 환경을 제공합니다. 전원생활을 꿈꾸거나 소음 및 번잡함에서 벗어나고 싶은 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 편의 시설 접근성

가장 가까운 편의 시설 및 관공서 등은 차량으로 이동해야 접근 가능합니다. KTX 포항역이 근접해 있어 기차 이용은 편리합니다.

잠재적 리스크

* 접근성 제약

토지에 접한 도로가 폭 3~4미터의 막다른 도로이며, 차량 진입이 원활하지 않을 수 있다는 점은 일상생활 및 건축 시 불편을 초래할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한 사항

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등 복합적인 토지 이용 규제를 받고 있어, 개발 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.

* 공유물 분할 경매의 특수성

공유자 간의 복잡한 이해관계로 인해 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 소송 비용이 발생할 위험이 있습니다.

* 농촌 지역의 개발 한계

농촌 지역 특성상 기반 시설 확충이 더디거나, 상업 및 산업 시설 유치가 어려워 지역 개발 및 투자 가치 상승에 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 해당 토지는 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 소유권 정리 목적이 강한 편입니다. 조용한 전원생활을 위한 주거지로서의 잠재력은 있으나, 좁은 도로 폭, 복잡한 토지 이용 규제, 공유자 간의 잠재적 갈등 등은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. KTX 포항역과의 근접성은 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성을 열어둡니다.

투자 포인트

* 잠재적 활용 가치

전원주택 신축 부지, 소규모 텃밭 조성, 또는 지역 특성을 살린 조용한 펜션 등 다용도로 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

* KTX 포항역세권 연계

KTX 포항역과의 접근성을 바탕으로, 향후 포항시의 교통 및 관광 개발 정책 수혜 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* 합리적인 취득 기회

공유물분할 경매의 특성을 활용하여, 일반 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (감정가 95,992,000원).

* 혐오시설 부재 확인 (검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재로서는 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계