나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3690 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천서희스타힐스 107동 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3690 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천서희스타힐스 107동 7층704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경3690 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로181번길 8 서희스타힐스아파트 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3690 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3690 (1)

물건소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천서희스타힐스 107동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 242,000,000원

토지면적: 47.09㎡ (약 14.2평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.7평) - 전용면적 기준

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리에 위치하며, '구정초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량의 출입이 용이하며, 서측 왕복 6차로, 남측 및 동측 왕복 2차로, 북측 왕복 4차로 포장도로와 접하고 있어 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

단지 자체는 지하 2층~지상 18층 규모의 아파트로 총 628세대로 구성되어 있습니다,.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로서, 통상적으로 경매를 통해 매각되면 선순위 담보권을 제외한 대부분의 권리는 소멸되어 인수 부담이 적은 편입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제시목록상 소유자는 '정성원'으로 기재되어 있습니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도와 관련된 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설이 잘 갖춰진 주거 중심의 상권입니다. 이를 통해 입주민들은 일상생활에 필요한 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 아파트 단지 내에도 주민 편의를 위한 시설들이 갖춰져 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 '구정초등학교'가 인근에 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능합니다,,. 또한, 근린생활시설이 풍부하게 형성되어 있어 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 교통망 또한 인근 도로를 통해 시내 및 외부 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 '호동매립장' 악취 문제가 있습니다. 본건 아파트 단지로부터 약 800m 떨어진 곳에 호동매립장이 위치하고 있으며, 이로 인한 악취 문제가 인근 아파트 입주민들에게 고통을 주고 있다는 언론 보도가 있습니다. 해당 매립장은 구정초등학교를 포함한 주변 4개 초등학교 및 15,000여 명의 학생들의 건강권에 대한 우려를 제기하기도 했습니다. 따라서, 거주 시 악취로 인한 생활의 질 저하 가능성을 고려해야 합니다.

또한, 임대차 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술) 등의 제한이 있어 건축이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 과거 일부 세대에서 누수 문제가 발생했던 사례도 보고된 바 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항 남구 오천읍에 위치한 아파트로, 구정초등학교 인근이라는 교육적 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 그러나 약 800m 거리에 위치한 호동매립장에서 발생하는 악취 문제로 인해 주거 환경에 대한 심각한 우려가 제기되고 있는 점이 가장 큰 단점입니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하나, 미상인 임대차 관계를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적이라면 초등학교와의 근접성이 장점일 수 있습니다. 하지만 호동매립장의 악취 문제로 인해 주거 만족도가 크게 저하될 수 있으며, 이는 향후 매매 시 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 요인입니다. 따라서 투자보다는 실거주 목적을 고려하되, 악취 문제에 대한 개인적인 수용 가능성 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매3계