나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3599 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3599 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3599
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 80, 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호
• 용도: 아파트

포항지원 경매3계 2025타경3599 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 80, 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 포항지원 2025타경3599 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호

용도: 아파트

감정가: 220,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

1.1. 2.면적 정보

토지 면적: 49.97㎡ (약 15.12평)

건물 면적: 84.97㎡ (약 25.71평) (공급면적 기준. 전용면적은 약 65.43㎡, 약 19.8평으로 추정됩니다.)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 '초곡초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 16층에 위치한 1603호입니다. 외벽은 화강석, 페인팅 등, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 강화마루, 타일 등으로 마감되었습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 3.설비 내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 및 도로 상태

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형이며, 아파트 부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접하여 차량 접근이 용이합니다.

1.2. 5.토지 이용 계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주거 환경

본 아파트는 '초곡초등학교' 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수하며, 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 2.교통 여건

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 도로망을 통해 포항 도심권 접근이 가능한 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.선순위 임차권

본건의 특이사항으로 '선순위 임차권'이 존재합니다. 이는 낙찰 후에도 인수될 가능성이 있는 권리이므로, 실제 임차인의 현황, 임대차 계약 내용(보증금, 월세, 기간 등)에 대한 철저한 조사와 법적 검토가 필수적입니다. 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 및 인수 부담이 달라질 수 있어, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 권리관계 분석을 통해 잠재적 위험을 파악해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

1.5. 1.주변 상권

본건이 위치한 초곡지구는 신흥 주거지역으로 개발되고 있으며, 단지 인근에 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

1.5. 2.생활 편의 시설

초곡초등학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성이 좋으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.선순위 임차권 관련 위험

보고서 내 '특이사항'에 명시된 선순위 임차권은 낙찰자에게 인수될 수 있는 주요 위험 요소입니다. 임차인의 권리 관계를 명확히 파악하지 못할 경우, 보증금 반환 책임이나 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.기타 관리비 등

경매 물건의 경우, 미납된 관리비 등 공용부분에 대한 부담이 낙찰자에게 승계될 수 있습니다. 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.긍정적 측면

- 포항시 북구 흥해읍의 신흥 주거지구에 위치하여 향후 발전 가능성이 있습니다.

- 초곡초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

- 건물의 구조 및 설비는 일반적인 아파트 수준으로 양호한 편입니다.

1.7. 2.부정적 측면 및 고려사항

- '선순위 임차권'이 존재하여 권리 분석 및 명도 관련 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 본 건의 가장 큰 위험 요소입니다.

- 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 반드시 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.7. 3.총평

본 물건은 입지 및 기본적인 주거 환경은 양호하나, '선순위 임차권'이라는 매우 중요한 권리상의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 해당 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사와 전문가의 도움 없이 섣불리 입찰에 참여하는 것은 큰 위험을 초래할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.권리관계 명확화

입찰 전, 해당 선순위 임차권의 정확한 내용(보증금, 계약기간, 대항력 유무 등)을 파악하고, 이를 인수하는 것이 유리한지, 또는 명도에 어떤 절차가 필요한지를 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 2.현장 방문 및 시세 조사

실제 물건의 상태, 주변 환경, 유사 물건의 시세 등을 종합적으로 파악하여 합리적인 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매3계