나이스옥션 법원경매 포항 2025타경268 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 284 남성타운 102동 4층402호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

포항지원 경매3계 2025타경268 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 284 남성타운 102동 4층402호 | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 44,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 포항지원 2025타경268 (1)이며, 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 284 남성타운 102동 4층402호에 위치한 아파트입니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 44,000,000원으로 산정되었으며, 토지면적은 35.15㎡, 건물면적은 54.30㎡의 소형 아파트입니다.

본 건의 소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 김OO으로 확인됩니다.

본 건은 포항시 북구 흥해읍 남성리 소재 "흥해남산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 읍소재지 내 기존주택지대에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 편의성이 양호한 지역입니다.

교통상황은 읍소재지 간선도로변 인근에 소재하고 노선버스승강장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 출입 또한 용이합니다.

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 용적률 및 건폐율이 비교적 높아 향후 재산 가치 보존에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

본 건은 채무자(최OO)와 소유자(최OO)가 동일한 부동산임의경매 사건입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되어 별도의 법정지상권 등의 권리 문제 발생 가능성은 낮습니다.

감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우를 대비한 추가적인 권리 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

본 건 소재지는 흥해읍 읍소재지로서 주거 밀집 지역의 중심에 위치합니다.

주변에 단독주택, 아파트, 다세대주택 등과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설(소매점, 식당, 서비스업 등) 접근성이 양호한 배후 상권의 성격을 띠고 있습니다.

대규모 상권은 아니지만, 거주민들의 일상생활을 영위하기에는 부족함이 없는 수준의 소규모 생활 상권이 형성되어 있습니다.

교육 환경 측면에서는 "흥해남산초등학교"가 인접해 있어 도보 통학이 편리할 것으로 예상됩니다.

읍소재지의 간선도로변에 위치하고 있어 포항 시내 및 인접 지역으로의 이동이 용이하며, 노선버스 접근성이 편리합니다.

건물의 내부구조는 방2, 거실겸주방, 욕실겸화장실 등으로 소형 아파트의 보편적인 구조를 갖추고 있어 1~2인 가구의 주거 수요에 적합합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 임차인이 있을 경우 낙찰자가 명도 책임을 부담해야 하며, 이 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 공부상 소재지(284, 284-3, 279-7 지상)와 실제 소재지(284-3 지상) 간의 미세한 차이가 보고되었으나, 이는 행정적인 문제일 가능성이 높으며 매각 자체에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

본 건은 포항시 북구 흥해읍 읍소재지 중심에 위치한 소형 아파트로, 낮은 감정가(44,000,000원)로 인해 초기 투자 부담이 적다는 장점이 있습니다.

주변 환경은 초등학교 인접 및 편리한 교통망을 갖춘 기존 주택지대로서 실수요자에게 적합하며, 특히 도시지역 및 제3종일반주거지역에 속하여 토지의 활용도와 재산 가치가 안정적입니다.

명도 절차에 대한 준비와 철저한 임차인 권리 분석이 선행된다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

포항지원 경매3계