나이스옥션 법원경매 포항 2025타경279 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 반곡리 643 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경279 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 반곡리 643 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경279 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 반곡리 643 | 감정가: 38,976,000원 | 최저가: 19,098,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2025타경279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경279 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 반곡리 643

용도 (공부상): 전 (밭)

현황: 묘지 및 임야

매각대상: 토지매각

토지면적: 1583.95㎡ (약 479.18평)

토지 지분율: 158395.0395

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

감정가: 38,976,000원

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 포OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 반곡리, 반곡저수지 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 임야, 농경지, 주택, 사찰 등이 혼재된 저수지 주변의 농촌지대입니다.

토지는 부정형이며, 남측 및 서측 인접지보다 고지대에 위치한 남동향 경사 완만 토지입니다.

현재 대부분 소나무 등이 생육 중인 임야 상태이며, 일부 분묘가 소재하는 묘지입니다.

교통 상황은 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

지적공부상으로는 기호 1,2 사이에 도로가 있으나 실제 출입이 어려운 폐도 상태이며, 남측 인근으로 폭 4-5미터의 포장도로가 지나갑니다.

토지이용계획은 농림지역이며, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역) 및 농업보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자도 이OO입니다. 채권자는 포OOOOOOOO입니다.

토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 묘지 및 임야로 이용되고 있습니다.

본건 토지 지상에는 약 3기의 분묘가 소재하고 있으며, 이 분묘를 위해 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다. 이는 매각 후에도 존속될 수 있는 권리이므로 주의가 필요합니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

본건 토지는 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 사전에 확인 및 발급 절차를 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 포항시 북구 신광면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 주변은 임야, 농경지, 주택, 사찰 등 농촌 경관이 주를 이룹니다.

반곡저수지 인근에 소재하여 자연환경은 양호한 편입니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 일반적인 상업 또는 주거 개발에는 제약이 따릅니다.

주변의 편의시설 및 상업시설 접근성은 다소 낮을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 반곡저수지가 있어 자연 경관을 즐기기에 좋습니다.

가까운 편의 시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

대중교통 이용은 불편한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘 존재: 지상에 약 3기의 분묘가 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 따라서 분묘 이장 비용 등을 고려해야 합니다.

공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '전(밭)'이나, 실제로는 묘지 및 임야로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용 및 거래 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

농지취득자격증명 필수: 농지이므로 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 몰수당하므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

접근로: 지적도상 도로가 폐도 상태이며, 실제 차량 접근은 남측 인근의 폭 4-5미터 포장도로에 의존해야 합니다. 이는 접근성에 일부 제한을 줄 수 있습니다.

개발 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역에 해당하여 개발 행위에 대한 법적 제약이 있습니다.

주변 시설: 현재까지 확인된 정보상 특이한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 농촌 지역의 특성을 감안할 때, 지역 특성에 맞는 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 반곡리에 위치한 농림지역 토지입니다.

현황 묘지 및 임야 상태이며, 분묘 3기 소재 및 분묘기지권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필수 제출 등 명확한 주의사항과 리스크 요소를 가지고 있습니다.

주변은 농촌지대와 자연경관이 어우러진 환경입니다.

부동산강제경매로 진행 중이며, 감정가는 38,976,000원입니다.

명확한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

지목 변경 가능성 또는 현황 이용 가치: 향후 토지 이용 목적에 따라 지목 변경이나 현황(묘지, 임야) 그대로의 가치를 활용할 수 있습니다.

저수지 인근 자연환경: 쾌적한 자연환경을 선호하는 수요층에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

인근 도로 접근성: 남측 인근의 포장도로를 이용할 수 있어 기본적인 접근성은 확보됩니다.

저가 매수 기회: 분묘, 현황 차이 등의 리스크 요소로 인해 시장가치 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 이러한 요소를 해결하거나 감안한 투자라면 메리트가 있을 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계