나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3634 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3634 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168 창고시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경3634 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168 | 감정가: 2,928,798,050원 | 최저가: 2,928,798,050원 | 용도: 창고시설

1. 포항지원 2025타경3634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3634 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168

용도: 창고시설

감정가: 2,928,798,050원

토지면적: 1685.00㎡ (약 510평)

토지 지분율: 168500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1040.14㎡ (약 315평)

건물 지분율: 104013.99999999999

건물 제시외면적: 345.39㎡ (약 104평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 흥OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리에 위치하며, 주변에는 흥해초등학교가 자리하고 있습니다. 또한 근린생활시설 및 단독주택 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 기호(1, 3)는 동측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접해 있으며, 기호(5, 8)는 남측으로 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 기호(6)은 동측으로 약 10미터, 남측으로 약 5~6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 다만, 도로의 정확한 폭은 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

해당 지역은 도시지역 내 제2종 일반주거지역, 일반상업지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 역사문화환경보존지역(6-1구역) 등이 포함되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 흥OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(근저당, 가압류 등)를 상세히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 열람하여 분석하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 흥해읍 약성리 일대는 흥해초등학교를 중심으로 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 일부 토지는 주상용, 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 건물 또한 근린생활시설, 다가구주택, 창고, 소매점, 사무실 등으로 다양하게 이용되고 있어 복합적인 상권 형성이 가능합니다. 주변에 흥해복합커뮤니티센터, 흥해실내체육관 등 공공시설이 있어 지역 주민들의 이용 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 흥해초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 흥해복합커뮤니티센터와 흥해실내체육관 등이 있어 주민들의 문화 및 여가 활동을 지원합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 여러 토지 필지로 구성되어 있으며, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등의 규제를 받고 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다. 또한, 건물 기호(7)의 경우 공부상 용도와 실제 이용 현황 간 차이가 있어, 이에 대한 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물은 매각에 포함되어 있으나, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 처리가 필요합니다. 임대관계가 미상으로, 명도 협상 시 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 흥해초등학교 인근에 위치하며, 상업지역 및 주거지역이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있으나, 복합적인 토지 이용 규제와 공부와의 차이, 임대 관계 미상 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

복합 용도 가능성: 창고시설뿐만 아니라 근린생활시설, 상업시설, 주거시설 등 다양한 용도로의 전환 및 활용 가능성이 있습니다.

인프라 접근성: 흥해초등학교 및 지역 내 편의시설, 공공시설과의 접근성이 양호합니다.

개발 잠재력: 성장 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각 메리트: 토지와 건물을 한 번에 매입할 수 있어 효율적인 관리가 가능합니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 건 인근에는 흥해초등학교, 흥해복합커뮤니티센터, 흥해실내체육관 등 교육 및 생활 편의 시설이 위치하고 있습니다.

검색된 정보에 따르면, 포항시 전반적으로는 과거 도축장, 쓰레기 매립장, 화장장, 음식물쓰레기 처리장 등 혐오시설 설치를 둘러싼 주민 갈등 사례가 있었습니다. 그러나 본 물건의 구체적인 소재지인 흥해읍 약성리 인근에서 직접적으로 이러한 혐오시설의 존재가 확인된 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 흥해읍 자체적으로 음식물쓰레기 처리장 건립 관련 논란이 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계