나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3577 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 동해토지구획정리지구30블럭2-1롯트 다세대주택 나동 1층 104호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3577 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 동해토지구획정리지구30블럭2-1롯트 다세대주택 나동 1층 104호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경3577
• 주소: 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 동해토지구획정리지구30블럭2-1롯트 다세대주택 나동 1층 104호
• 용도: 다세대주택

포항지원 경매2계 2025타경3577 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 동해토지구획정리지구30블럭2-1롯트 다세대주택 나동 1층 104호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2025타경3577 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3577 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 동해토지구획정리지구30블럭2-1롯트 다세대주택 나동 1층 104호

용도: 다세대주택

감정가: 65,000,000원

토지면적: 101.88㎡ (약 30.82평)

토지지분: 101.88㎡ (약 30.82평)

건물면적: 75.98㎡ (약 22.98평)

건물지분: 75.98㎡ (약 22.98평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

* 현황 및 물건 상세

* 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 나동 1층 104호이며, 사용승인일은 1999년 2월 8일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용 상태

토지는 동해토지구획정리지구 환지예정 도면상 30블럭 2-1롯트로, 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 제시외 면적은 없습니다.

* 주변 환경

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 '동해초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 동해토지구획정리지구 내에 있으며, 연립·다세대주택, 근린생활시설, 나지 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다.

* 입지 조건

* 위치적 장점

'동해초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 동해토지구획정리지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 접근성

주요 간선도로 접근이 용이하며, 차량을 이용한 통행이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 가능합니다.

* 권리 분석

* 경매 종류

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

* 채권자 정보

채권자는 박OO입니다.

* 권리 관계

경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

* 상권 분석

* 주변 상권 특성

본 건이 위치한 동해토지구획정리지구는 주거 밀집 지역과 일부 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 따라서 기본적인 주거 수요를 기반으로 한 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

* 유사 물건 현황

인근 지역의 다세대주택 및 관련 부동산 시세는 지역 개발 현황 및 수요 공급에 따라 변동될 수 있습니다.

* 생활 정보

* 주변 편의시설

동해초등학교가 인근에 위치하며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (검색 결과, 주변에 상업시설 및 편의시설이 밀집되어 있지는 않으나, 차량 이동 시 생활권 내 다양한 편의시설 이용 가능)

* 교육 환경

동해초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 용도지역

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

* 기타 제한 사항

소로2류(폭 8m~10m)에 저촉되며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역, 소하천구역, 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다.

* 잠재적 리스크

* 주의 사항

등기부상 주소 표기와 현장 확인 주소(도구리 20 vs 도구리 17)가 상이하여, 실제 이용 현황 및 등기사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 동해토지구획정리지구 내 환지 예정 구역으로, 향후 지적 정리 과정에 따른 변동 가능성 및 일시적인 불편함이 있을 수 있습니다.

* 노후도

건축물 사용승인일이 1999년으로, 약 25년가량 경과하여 건물 노후화에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

* 주변 환경

주거시설, 근린생활시설, 나지, 농경지가 혼재하는 지역으로, 일부 지역의 개발 계획이나 환경 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

* 혐오 시설

주변 지역 검색 결과, 즉각적으로 확인되는 혐오 시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 과정이나 인근 농경지 관리 상태 등에 따라 간접적인 영향이 있을 수 있으므로 현장 확인 시 꼼꼼한 주변 조사가 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 포항시 남구 동해면의 동해토지구획정리지구 내에 위치한 다세대주택으로, 감정가 6,500만원에 경매 진행 중입니다. 초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 향후 지역 개발 가능성도 있는 입지입니다. 다만, 건축물의 노후도, 주소 표기 오류, 환지 예정 지역이라는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

* 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 교육 환경: 동해초등학교가 인접하여 실거주 목적 투자자에게 매력적입니다.

* 개발 가능성: 토지구획정리지구 내 위치하여 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 별도의 명도나 소유권 문제가 발생할 소지가 적습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계