나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3604 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 329-1 동방맨션 5층 506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3604 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 329-1 동방맨션 5층 506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경3604 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 329-1 동방맨션 5층 506호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 64,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 포항지원 2025타경3604 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 감정가는 64,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 329-1 동방맨션 5층 506호입니다. 토지면적은 55.80㎡이며, 건물면적은 74.82㎡입니다. 현재 소유자는 이OO, 채권자는 신OOOOO이며, 본건은 부동산강제경매 진행 건입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 연일읍 생지리에 위치하며, "연일초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 아파트, 연립주택, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지역입니다. 차량의 출입이 가능하고 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 향후 개발 여지 및 토지 가치 측면에서 긍정적입니다.

2.2. 상권분석

주변에 연일초등학교와 주택 밀집 지역이 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 상권의 규모는 크지 않으나, 주거 수요에 기반한 안정적인 생활 밀착형 상권을 이용할 수 있습니다.

2.3. 생활정보

단지 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. '연일초등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비가 갖추어져 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 아파트로 이용 중이며 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 5층입니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 매각 대상 물건 자체에 대한 권리상의 하자는 없을 것으로 판단됩니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 이는 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 경매입니다. 임대 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰자는 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 파악하기 위한 추가적인 명도 관련 조사가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 상대보호구역(연일초등학교) 및 비행안전제2구역(전술)에 포함되어 있습니다. 상대보호구역은 교육 환경 보호를 위해 일정 시설의 입점이 제한될 수 있으며, 비행안전제2구역은 향후 건물 증개축 및 고도 제한에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 내부 마감 상태 등은 이해관계인의 부재로 인해 외부 투시, 탐문 등에 의거하여 표준적으로 상정하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태는 반드시 현장 확인을 통해 파악해야 하는 리스크가 존재합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

포항시 연일읍에 위치한 본건은 감정가 64,000,000원의 소형 아파트로, 상대적으로 낮은 투자 비용으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 준주거지역에 속하여 토지의 효용성이 높고, 초등학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 환경은 확보되어 있습니다. 다만, 임차인 현황 미상 및 감정평가상의 내부 상태 추정 등 리스크 요소를 면밀히 검토하고 입찰에 참여해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 연일초등학교 인근 주거 밀집지역에 위치하며, 토지이용계획상 준주거지역에 속하는 점은 향후 지가 상승 및 재산권 활용 측면에서 긍정적인 요소입니다.

저가 투자 기회: 감정가 기준 6천만원대의 소액 아파트로, 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 경우 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

명도 리스크 관리: 임차인 현황 미상인 점을 고려하여, 입찰 전 철저한 임차인 및 점유자 분석을 통해 명도 계획을 수립한다면 성공적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

포항지원 경매3계