나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3546 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 303 포항이동삼성아파트 107동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3546 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 303 포항이동삼성아파트 107동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2025타경3546 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 이동로 48-1 이동삼성아파트 상가 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3546 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 득량동 303 포항이동삼성아파트 107동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 162,000,000원

토지면적: 35.07㎡ (약 10.61평)

토지지분: 35.0674㎡ (약 10.61평)

건물면적: 74.58㎡ (약 22.56평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 흥OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 북구 득량동에 위치하며, 주변에 양학중학교가 있습니다.

또한, 아파트 단지, 대형마트, 근린생활시설, 임야 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

일반적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰자는 선순위 근저당 외의 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.

정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 법원에서 제공하는 경매물건 명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 득량동 일대는 아파트 단지와 더불어 상업시설 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 밀집 지역입니다.

대형마트와 다양한 근린생활시설이 인근에 위치하여 배후 수요가 탄탄하며, 지역 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 제반 교통 상황이 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 폭 약 20미터 왕복 4차로, 서측 및 남측으로는 폭 약 8미터 왕복 2차로에 접해 있습니다.

교육: 남측 인근에 양학중학교가 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

편의: 대형마트 및 다양한 근린생활시설이 가까이에 있어 쇼핑, 외식, 은행 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 편리합니다.

주거: 본 건은 철근콘크리트조 경사지붕 19층 건물 중 2층에 위치한 아파트 단위세대입니다. 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 장판지, 타일 등으로 마감되어 있으며, 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 세입자와의 원만한 협의 또는 법적 절차 진행이 필요할 수 있습니다.

내부 상태: 감정평가 시 현장 방문이 어려워 내부 구조 및 현황 확인이 불가했습니다. 따라서 실제 내부 상태는 집합건축물대장이나 외부 관찰을 통해 추정한 일반적인 상황과 다를 수 있으며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 소로 및 중로에 접하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 각종 규제가 적용되고 있어, 향후 토지 이용이나 건축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 득량동에 소재한 아파트로, 양학중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 주변에 대형마트 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 여건이 매우 양호합니다. 교통 접근성 또한 양호한 편이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보에 유리합니다.

다만, 임대 관계 미상 및 내부 상태 확인의 어려움은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면 실거주 또는 투자 목적으로 충분히 고려해볼 만한 가치가 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 양학중학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 각종 생활 편의시설 이용이 편리하여 주거 가치가 높습니다.

시세 대비 합리적 취득 가능성: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 부동산: 아파트라는 특성상 일반적인 부동산 투자 상품 대비 안정적인 자산으로 평가받습니다.

철저한 사전 조사 필수: 임대 관계, 내부 상태, 법적 제한 사항 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 사전 조사를 통해 투자 성공 가능성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계