나이스옥션 법원경매 포항 2025타경269 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 392-1 호신센트럴 8층901호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경269 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 392-1 호신센트럴 8층901호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경269
• 주소: 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 392-1 호신센트럴 8층901호
• 감정가: 161,000,000원
• 최저가: 78,890,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

포항지원 경매4계 2025타경269 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 392-1 호신센트럴 8층901호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 포항 지원 2025타경269 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경269 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 392-1 호신센트럴 8층901호

구분: 오피스텔 (주거용)

감정가: 1억 6,100만 원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 임OO

채권자: 남OOOOOOOO

토지 면적: 38.81㎡ (약 11.74평)

건물 면적: 79.15㎡ (약 23.94평)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 소재 연일읍 행정복지센터 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 해당 지역은 연일읍 행정복지센터 북서측 인근에 자리하며, 주변 일대는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 교통 상황은 보통입니다. 동측으로는 폭 약 40미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 임의경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 기존의 근저당 등 담보권은 말소됩니다. 인수할 권리 관계는 없어 보이나, 세부적인 권리 관계는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

주의사항으로, 본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용되고 있습니다. 이러한 공부와 현황의 차이는 경매 물건에서 종종 발견되는 사항으로, 일반적으로 매각 후 소유권 이전 등기 시 문제가 되지 않으나, 사전에 등기부등본 및 토지대장 등 관련 서류를 통해 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 연일읍 행정복지센터가 위치하여 행정 업무 이용이 편리하며, 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 뒷받침됩니다. 또한, 근린생활시설들이 밀집해 있어 다양한 상업 시설 이용이 가능하며, 이는 오피스텔의 임대 가치 및 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 차량 접근성이 좋은 넓은 도로에 접해 있어 유동인구 확보에도 유리한 조건입니다.

1.5. 생활정보

연일읍 행정복지센터가 인접해 있어 각종 민원 처리 및 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 형성된 근린생활시설들을 통해 식당, 카페, 편의점 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비 및 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 물건의 임대차 현황이 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 있는지, 보증금 관련 문제가 있는지 등 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 이는 명도 과정이나 수익률 산정에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 공부상 지목과 현황의 차이: 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다. 이러한 차이가 등기 및 건축 관련 법규에 미치는 영향을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

3. 건물 노후도: 2016년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하나, 향후 관리비 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 주변 개발 영향: 향후 주변 지역의 개발 계획에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 연일읍이라는 비교적 안정적인 지역에 위치하며, 행정복지센터와 주거 및 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 공부상 지목과 현황의 차이라는 두 가지 주요 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 이러한 부분을 명확히 해결할 수 있다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 연일읍 행정복지센터 인근의 행정 및 생활 편의시설 접근성.

2. 편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 용이한 교통 환경.

3. 비교적 신축 건물: 2016년 준공으로 건물 상태 양호 기대.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계 명확화 용이.

5. 잠재적 가치: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성.

법원 정보

포항지원 경매4계