나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3593 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 931 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3593 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 931 답 경매

• 사건번호: 2025타경3593
• 주소: 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 931
• 용도: 답

포항지원 경매3계 2025타경3593 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 931 | 감정가: 207,822,000원 | 최저가: 71,282,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경3593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3593 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 931

용도: 답 (전, 답 등 농지)

감정가: 207,822,000원

토지면적: 3646.00㎡ (약 1103평)

토지 지분율: 364600 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (건물이 없는 토지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 포OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

위치: 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 이곡마을 북서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 전형적인 농촌 지역입니다.

교통: 농기계의 접근은 가능하나, 일반적인 차량 통행이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지형태: 본 토지는 부정형의 계단식 '답'으로 이용되고 있으며, 토지 서측 끝부분에는 유지(물 빠지는 곳 또는 작은 연못 등)가 소재하고 있습니다.

도로: 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 2미터 정도의 비포장 농로와 접하고 있어 토지 이용 및 접근에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 포OOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 김OO입니다.

감정평가서 상 권리 관계에 특별한 문제는 언급되어 있지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매수인에게 인수되지 않을 가능성이 높습니다.

가장 중요한 권리 사항은 본 건이 농지이므로, 매수인은 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 한다는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수되는 매우 중대한 위험이 따르므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 포항시 북구 청하면 고현리 일대는 주로 농경지와 임야로 구성된 농촌 지역으로, 직접적인 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다.

주요 생활 편의 및 상업 활동은 인근의 청하면 소재지나 포항시내의 중심 상권을 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 현재까지 확인되지 않습니다.

혐오시설 관련하여, 최근 포항시 북구 청하면 지역에 의료폐기물 처리시설 건립 추진에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 본건과 직접적인 관련성이 높은 혐오시설의 존재는 파악되지 않았습니다. 다만, 투자를 고려하는 경우 주변 환경에 대한 현장 답사를 통해 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 청하면 소재지나 포항시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

청하면 소재지에는 행정복지센터, 파출소, 농협, 우체국 등의 공공 및 금융기관이 위치해 있으며, 초등학교, 중학교 등 교육 시설도 갖추고 있습니다.

본건 주변은 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 이는 전원생활이나 농업 활동을 희망하는 분들에게는 장점이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 적법하게 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하므로, 농지 취득 자격 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지라는 점은 건축 또는 개발 행위 시 도로 확보에 어려움을 줄 수 있습니다. 현재 비포장 농로를 통한 접근이 가능하나, 이용 권리 관계 및 향후 도로 개설 가능성 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

가축 사육 제한: 본 건은 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개, 소 등 다양한 가축 사육이 제한되는 구역에 속합니다. 따라서 축산업을 영위하고자 하는 경우에는 해당 제한 규정을 상세히 확인해야 합니다.

유지 소재: 토지 서측 끝부분에 유지가 존재하여 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있으며, 이와 관련된 법적 규제 사항을 확인해야 합니다.

개발 행위 제한: '답'이라는 용도와 농촌 지역 특성을 고려할 때, 농업 외 주거, 상업, 공업 등의 용도로 개발하기 위해서는 포항시 도시계획 조례 및 관련 법규에 따른 복잡한 절차와 허가 요건을 충족해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리에 소재한 농업용 토지(답)입니다.

매수 결정에 있어 가장 큰 관건은 '농지취득자격증명' 발급 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 매우 큰 위험을 안고 가게 됩니다. 또한, 맹지, 가축 사육 제한, 유지 소재 등 토지 이용에 여러 제약이 따르는 물건입니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 특징을 가지고 있습니다.

본 건은 농업인 자격을 갖춘 실수요자가 경매를 통해 농지를 취득하는 경우에 가장 적합할 것으로 보이며, 투자 목적이나 비농업적 개발을 고려하는 경우 높은 진입 장벽과 리스크를 신중하게 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실수요자 적합성: 농업에 종사하거나 농지 소유 요건을 갖춘 실수요자라면, 경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 포항시의 미래 발전 계획이나 지역 개발 동향에 따라 장기적으로 토지 가치의 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 이는 예측이며 확정적인 사항은 아닙니다.)

규제 완화 가능성: 향후 관련 법규나 지역 개발 계획의 변경으로 인해 현재의 토지 이용 제한이 완화될 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. (추가적인 정보 확인 필요)

법원 정보

포항지원 경매3계