나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3533 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3533 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경3533
• 주소: 경상북도 포항시 북구 중흥로125번길 15-3 세종타운
• 용도: 다세대주택

포항지원 경매2계 2025타경3533 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로125번길 15-3 세종타운 | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 23,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2025타경3533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3533 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23

용도: 다세대주택

감정가: 48,000,000원

토지면적: 44.68㎡ (약 13.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 44.88㎡ (약 13.58평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동에 위치하며, '세명고등학교' 동측 인근에 자리한 '세종타운' 다동 3층 301호 구분건물입니다. 주변으로는 학교, 근린생활시설, 중소규모의 다세대 주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 및 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 통상적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 강제 집행되는 건입니다. 본 보고서에 포함된 정보는 요약된 내용이므로, 보다 정확하고 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 종합적으로 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 죽도동 일대는 학교 및 다세대 주택이 밀집한 주거 지역의 특성을 보입니다. 또한, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 이는 주거 기능을 중심으로 건물의 건축 및 용도에 대한 규제가 적용됨을 의미합니다. 가축 사육 제한 구역 및 교육환경 보호를 위한 상대 보호 구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 입점이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 바닥재 및 일부 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시입니다. 급배수 및 위생 설비, 개별난방을 위한 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건 주변으로는 세명고등학교가 소재하고 있으며, 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 일상생활에 필요한 근린생활시설이 인근에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 학교, 상업 시설, 주거 시설 등이 혼합되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 인해 내부 현황 및 이용 상황을 정확하게 파악하기 어려운 점이 있습니다. 따라서 현재 조사된 내용은 관련 자료와 유사 구분 건물의 일반적인 상태를 기준으로 개략적으로 조사된 것이므로, 실제 내부 상태는 조사 당시와 다를 수 있으며 경매 진행 시 이를 반드시 참고해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등에 대한 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 죽도동에 위치한 다세대주택으로, 학교 및 근린생활시설과 인접한 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있습니다. 강제경매 물건으로, 채권자 김OO에 의해 신청되었습니다. 다만, 내부 상태 파악의 어려움과 토지 이용 계획 상의 일부 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지 : 학교(세명고등학교) 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.

* 실거주 : 다세대주택으로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 목적 투자도 고려해볼 수 있습니다.

* 저평가 가능성 : 경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

* 향후 개발 가능성 : 제2종일반주거지역에 해당하므로, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

주: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건의 가치 및 투자 여부는 반드시 현장 조사, 상세 권리 분석, 법률 및 세무 전문가와의 상담 등을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매2계