나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3538 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산59-22 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3538 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산59-22 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3538
• 주소: 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산59-22
• 용도: 임야

포항지원 경매2계 2025타경3538 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산59-22 | 감정가: 101,617,000원 | 최저가: 49,791,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경3538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3538 (1) 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산59-22 용도: 임야 감정가: 101,617,000원 토지면적: 331.00㎡ (약 100.13평) 토지지분: 331㎡ (약 100.13평) 건물면적: 0.00㎡ 경매구분: 부동산임의경매 채권자: 흥OOOOOOO 매각대상: 토지매각 주의사항: 입목포함평가.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전동 '지곡성당' 남서측 인근에 위치합니다.

동측으로는 자동차 전용도로인 울산~안동간 국도가 통과하며, 서측으로는 동해선 철도가 지나갑니다.

주변 지역은 야산지대의 자연림, 건설자재 야적장, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근은 비교적 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제공된 정보상으로는 특별한 권리상 제약이나 추가 인수 사항은 발견되지 않았습니다.

다만, 최종 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라, 낙찰자는 말소기준 권리 이하의 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.

임대차 관계 등은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 포항시 남구 연일읍 학전리는 도시지역 내에 포함되나, 주변 환경은 주로 자연림, 농경지, 건설자재 야적장 등이 혼재된 지역입니다.

'제1종일반주거지역'으로 분류되어 있으나, 상업 활동이 활발한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.

따라서 본 물건은 상권 분석보다는 토지 자체의 개발 잠재력 또는 자연 자원으로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

주변에 '지곡성당'이 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

울산~안동간 국도가 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

동해선 철도 역시 근거리에 있어 교통망을 이용할 수 있습니다.

하지만 대중교통 이용은 불편한 편이므로, 자가용을 이용한 생활권 형성이 중요합니다.

일상적인 편의시설, 쇼핑, 의료 등은 인근 시가지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

교통: 대중교통 접근성이 낮습니다.

이용: 북동측 완경사지의 자연림으로, 토지 이용 및 건축 시 제약이 따를 수 있습니다.

개발 제한: '가축사육제한구역', '준보전산지', '공장설립승인지역' 등 여러 법규에 의한 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다.

주변 환경: '건설자재 야적장'이 인근에 있어, 야적장의 규모, 운영 방식, 관리 상태 등에 따라 소음, 분진, 경관 등의 영향을 받을 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보로는 해당 지역 인근에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 포항시 남구 연일읍 학전리에 위치한 331.00㎡(약 100.13평) 면적의 임야입니다.

감정가는 101,617,000원이며, 토지 자체의 가치와 함께 자연 생육 중인 입목(소나무 등)을 포함하여 평가되었습니다.

'도시지역, 제1종일반주거지역'으로 용도지역은 지정되어 있으나, 실제 이용 현황은 자연림, 농경지, 건설자재 야적장이 혼재된 개발 제한 구역입니다.

차량 접근성은 양호하나 대중교통은 불편하며, 다양한 법규상의 개발 제한이 존재합니다.

이는 개발에 신중함이 요구되는 물건임을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

도시지역 내 임야: '도시지역, 제1종일반주거지역'으로 지정되어 있어, 향후 포항시의 도시 계획 및 개발 방향에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

교통망 인접: 울산~안동간 국도 및 동해선 철도가 인접해 있어, 향후 주변 개발 시 물류 및 접근성 측면에서 유리한 위치가 될 수 있습니다.

자연 활용: 현 상태의 자연림을 활용한 친환경 사업, 휴양 시설, 조경 부지 등으로의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 제반 법규 검토 필수)

법원 정보

포항지원 경매2계