나이스옥션 법원경매 포항 2025타경272 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 101동 12층1203호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경272 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 101동 12층1203호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경272
• 주소: 경상북도 포항시 북구 침촌로 18 대림골든빌아파트
• 용도: 연립주택

포항지원 경매2계 2025타경272 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 침촌로 18 대림골든빌아파트 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 포항지원 2025타경272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경272 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 101동 12층1203호

* 용도: 아파트

* 감정가: 155,000,000원

* 토지면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

* 토지 지분: 39.8827㎡ (약 12.06평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 84.52㎡ (약 25.57평) (공급면적 기준 추정)

* 건물 지분: 84.515㎡ (약 25.57평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장원초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

1.3. 건물 상세 정보

* 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 14층 중 12층 1203호입니다.

* 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감

* 내벽: 벽지 및 타일 등 마감

* 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감

* 창호: 샷시 창호

* 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

* 토지의 형상 및 이용상태: 본건은 사다리형 토지로서, 인접 필지 및 도로와 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 단지 남측 약 20미터, 북측 약 12미터, 동측 약 8미터, 서측 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당됩니다.

1.5. 공부와의 차이

* 해당사항 없습니다.

1.6. 기타 참고사항

* 임대관계: 미상입니다.

* 기타: 본건의 내부 마감 상태 등은 외부에서 투시 가능한 범위, 관리사무소 및 인근 주민 탐문 등을 통해 인근 동유형 아파트 표준적인 내부 구조, 사용자재 및 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다.

2. 최고의 입지

* 장원초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 주변이 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거 편의성이 높습니다.

* 차량 접근성이 양호하며 간선도로와의 연계가 좋습니다.

3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOO입니다.

* 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매로, 일반적인 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸됩니다. (정확한 권리 분석은 등기부등본 확인 필요)

4. 상권분석

* 아파트, 연립주택, 단독주택 등 주거단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 장원초등학교가 인근에 있어 학생들을 대상으로 한 상권 및 주거 배후 수요가 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 상점, 병원, 은행 등 이용이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 시설은 추가 조사 필요)

* 교통: 간선도로 접근성이 양호하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 교육: 장원초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있으며, 이에 따른 소요 기간 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 내부 상태 불확실: 외부 관찰 및 탐문을 통한 평가이므로, 실제 내부 마감 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등은 입찰 전 현장 방문 및 면밀한 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획상의 제한: 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등이 지정되어 있어 향후 건축 또는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 건은 포항시 북구 장성동의 아파트로, 초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 비교적 양호하며 교통 접근성도 보통 수준입니다.

* 건물 및 토지 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 5천 5백만원입니다.

* 다만, 임대 관계 미상 및 내부 상태에 대한 불확실성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 장원초등학교와 인접한 우수한 교육 환경.

* 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

* 일괄 매각으로 토지와 건물 동시 취득 가능.

* 향후 지역 개발 및 시세 상승 잠재력 고려.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 주변에는 아파트, 연립주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 지정되어 있어 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계