나이스옥션 법원경매 포항 2025타경307 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 470-11 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경307 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 470-11 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2025타경307
• 주소: 경상북도 포항시 남구 연일로 60
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

포항지원 경매1계 2025타경307 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일로 60 | 감정가: 4,085,492,540원 | 최저가: 2,859,844,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경307 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 상도동 470-11

용도: 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 세차장 등)

감정가: 4,085,492,540원

토지면적: 952.00㎡ (약 288평)

건물면적: 410.48㎡ (약 124평)

건물 제시외면적: 105.70㎡ (약 32평) (캐노피)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "포항남부경찰서" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 구획정리 지구 내 아파트 단지, 단독 주택 및 간선 도로변의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 입지 조건이 우수합니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

본건의 동측으로는 폭 약 40미터 정도의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 완충녹지, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(형산강)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 법정지상권 성립 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

감정서상 기호 'ㄱ'은 집합건축물대장상 구분건물(비동 101호)로 등재되어 있으나 제시외 건물(캐노피)로 평가되었습니다.

매각에서 제외되는 자동세차기가 존재합니다.

목록 1 토지의 북서측 일부가 인접지(효자동 587)의 진입로 등으로 사용되고, 본건 세차장의 레일 일부가 인접지 일부를 점유하는 것으로 탐문 조사되었으나, 이는 측량을 통해 별도 확인이 필요한 사항입니다.

공장 및 광업재단저당법에 의한 기계기구 목록 중 일부(기호 6)는 기존 기계기구 철거 및 신규 교체로 평가에서 제외되었으며, 기호(4)는 명칭이 다소 상이하나 기물번호 일치로 평가에 포함되었습니다.

에이치디현대오일뱅크(주)로부터 주유기, VRS유증기회수장치, 셀프 D-POS, 캐노피싸인보드, 폴싸인, 주유원대기부스, 자동세차기(휠세척장치 포함)의 소유권이 자신에게 있어 매각 제외를 요청하는 문건이 접수되었습니다. 이 중 주유기는 기계기구 목록에 포함되어 매각에 포함되나, 소유권에 다툼의 여지가 있으므로 매수인이 별도 확인이 필요합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

본건 토지상에는 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물(기호 ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 이는 평가 목적으로 포함되었습니다.

토지 소유자는 박재룡 외 1명이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 상업용 부지(주유소)로 이용 중에 있으며, 위험물저장 및 처리시설로서의 기능이 있습니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 주택가, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재 고객 확보가 용이한 상권입니다.

간선 도로변에 위치하여 차량 통행량이 많고, 가시성이 뛰어나 홍보 및 고객 유치에 유리합니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주변 지역의 개발과 더불어 상권의 지속적인 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "포항남부경찰서"가 위치하고 있어 치안 환경이 양호합니다.

주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있으며, 상업시설 또한 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근이 편리합니다.

동측으로 접한 40미터 폭의 포장도로와 차량 접근 용이성을 바탕으로 교통이 편리한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 추후 건물 철거나 별도의 협상이 필요할 수 있어 명확한 권리 분석이 필수적입니다.

또한, 에이치디현대오일뱅크(주)가 주장하는 주유기 등 일부 기계기구의 소유권 다툼은 매수인이 인수하거나 별도로 해결해야 할 법적 분쟁 소지가 있습니다.

토지 경계 및 인접지 점유 의혹은 측량을 통해 정확한 사실 관계를 확인하고, 필요시 인접 토지 소유주와 협상이 필요할 수 있습니다.

현재까지 일반적인 검색 결과로는 해당 지역에 인근 부동산 가치에 직접적인 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

포항시 남구 상도동에 위치한 주유소 및 세차장 용도의 토지와 건물 경매 물건입니다.

우수한 도로 접근성과 함께 주변 주거 및 상업 지역의 풍부한 배후 수요를 갖춘 매력적인 입지입니다.

그러나 법정지상권, 기계기구 소유권 다툼, 토지 경계 문제 등 해결해야 할 복잡하고 중요한 권리 및 법적 이슈들이 다수 존재합니다.

감정가는 상당하나, 이러한 리스크 요인들을 철저히 검토하고, 명확한 해결 방안을 수립한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 포항 남구의 핵심 상업 및 주거 지역 인근에 위치하여 풍부한 유동인구와 잠재 고객을 확보하기에 유리합니다.

다용도 활용: 현재 운영 중인 주유소, 세차장 기능을 그대로 유지하거나, 주변 지역 개발 흐름에 맞춰 다른 상업 시설로의 전환 가능성도 있습니다.

경매 시세 차익: 철저한 권리 분석과 리스크 해소 과정을 거친다면, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 실현할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계