나이스옥션 법원경매 포항 2025타경307 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 OOOOOO 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.04.04

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 ""포항남부경찰서"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 구획정리 지구내 아파트단지, 단독주택 및 간선 도로변의 각종 근린생활시설 등으로 형성됨.

토지의 상황

1) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

2) 형상 및 이용상황
부정형지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 상업용부지(주유소)로 이용중임.

2) 도로상태
동측으로 폭 약 40미터 정도의 포장도로와 접함.

3) 토지이용계획
도시지역, 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제
한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
(2020-02-13)(형산강).

건물의 구조 및 현상

1) 구조 및 현상
(가) 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 2층건 중 제1층 제101호로서
(사용승인:2016.06.14)
외 벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바 닥 : 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호 등 임.
(나) 철근콘크리트구조 및 경량철골조 스라브지붕 2층건중 제2층 제201호로서
(사용승인:2016.06.14)
외 벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바 닥 : 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호 등 임.

(ㄱ) 일반철골구조 일반철골지붕 1층건 중 제1층 제101호로서
(사용승인:2016.06.14)
벽 체 : 무벽체 등
바 닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감

2) 이용상황
(가): 사무실, 세차장, 화장실, 창고 등.
(나): 단독주택.
(ㄱ): 캐노피.

3) 설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재경보설비 및 기호(나)는 유류보일러에 의한 난방설비 등
되어 있음.

4) 공부와의 차이
없음.

5) 부합물 및 종물
본건 토지상에는 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(기호 ㄴ,ㄷ)이 소재하는 바,
평가목적 등을 감안하여 평가하였음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국내에서 제작된 주유기, 주유저장탱크 등의 설비로서 관리상태 및 현상 등은 보통시됨.

공작물의 현상

-

기타참고사항

1) 소 유 자: 제시목록상 소유자는 ""박재룡 외 1명"" 임.
2) 임대관계: 미상임.
3) 기 타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①일괄매각 ②제시외 건물 포함, 감정서상 기호 'ㄱ'은 집합건축물대장상 구분건물(비동 101호)로 등재되어 있으나 제시외 건물(캐노피)로 평가 ③매각에서 제외되는 자동세차기 있음 ④목록1 토지 북서측 일부가 인접지(효자동 587)의 진입로 등으로 사용되고, 본건 세차장의 레일 일부가 인접지(효자동 587) 일부를 점유하는 것으로 탐문조사 되었으나 측량을 요하므로 별도 확인 필요 ⑤ 본건 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록(제2021-20호) 중 기호(6)은 기존 기계기구는 철거되고 새로운 기계기구로 교체된 것으로 탐문조사되어 평가에서 제외하였으며, 기호(4)는 저당목록상 형명과 다소 상이하나 기물번호 등이 일치하여 포함하여 평가(감정서 참조) ⑥에이치디현대오일뱅크(주)로 부터, 주유기, VRS유증기회수장치단식2노즐, 셀프 D-POS, 캐노피싸인보드, 폴싸인, 주유원대기부스 , 자동세차기(휠세척장치 포함)의 소유권이 자신에게 있으므로 매각에서 제외하여 달라는 문건이 접수되어 있으며, 그 중 주유기는 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록에 포함되어 매각에 포함되나 소유권에 관하여 다툼의 여지 있으므로 매수인 별도 확인 필요.