나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3297 [1] 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 157-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3297 [1] 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 157-1 대지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2025타경3297 | 소재지: 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 157-1 | 감정가: 246,330,000원 | 최저가: 246,330,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2025타경3297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3297 (1)

소재지: 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 157-1

용도: 대지

감정가: 246,330,000원

토지면적: 207.00㎡ (약 62.63평)

토지 지분율: 20700 (본 건 토지 전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO (제시목록상 소유자는 '김병완'으로 기재되어 있음)

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

주의사항: 지상 소재 콘크리트 포장 부분 토지에 포함 평가

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 소재 "울릉군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 주택지대 및 야산지대로서 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태: 사다리형 토지로서 북동측 하향 경사지대에 자체 지반이 평탄하게 조성된 주거나지(일시적 주차장)입니다.

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제1종일반주거지역

소로3류(폭 8m 미만)(소로3-27호선) (접합)

상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

개발촉진지구(도농저동지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>

제시목록 외 물건: 지상에 소재하는 콘크리트 포장 부분은 부합물로 보아 토지에 포함 평가되었습니다.

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 울릉군청과 인접하여 행정기관 접근성이 양호한 도동리에 위치하고 있습니다. 주변은 주택지대와 야산지대가 혼합된 지역으로, 울릉도의 자연환경과 주거 환경이 공존하는 입지입니다. 서측으로 폭 3~4미터의 포장도로와 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며, 제시 목록상 소유자는 김병완으로 기재되어 있어, 소유권 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임의경매 사건이므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석이 요구됩니다. 토지 전체가 매각 대상입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 도동리는 울릉군의 중심 지역 중 하나로, 울릉군청이 인접해 있어 관련 행정 및 편의시설 이용이 비교적 편리합니다. 주변은 주택지대와 야산지대로 형성되어 있어, 근린생활시설이 산재해 있을 가능성이 높습니다. 본건 토지는 현재 주거나지로 일시적 주차장으로 이용되고 있어, 상업적 용도보다는 주거지 또는 향후 개발 잠재력을 고려한 투자 가치를 가질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

울릉군청이 인접해 있어 관공서 이용이 편리하며, 기본적인 행정 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 주택지대와 자연이 어우러진 환경으로 비교적 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 울릉도라는 지리적 특수성으로 인해 육지에 비해 생활 편의시설 접근성이나 물류 이동 등에서 제약이 있을 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제1종일반주거지역 외에도 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 개발촉진지구 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 개발 및 건축 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 제시목록상 소유자와 채무자/소유자가 다를 수 있는 점과 임대관계가 미상으로 점유자가 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 확인 및 준비가 필요합니다. 또한, 울릉도라는 지역적 특성으로 인한 물류 및 접근성의 제약을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 울릉군청 인근의 도동리에 소재한 토지 경매 물건입니다. 울릉군청 남서측 인근에 위치하며, 제1종일반주거지역 내 사다리형 토지로 향후 주거 또는 소규모 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 교통은 보통 수준이며, 주변은 주택지와 야산지대가 혼합된 환경입니다. 임의경매로 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 소유자 정보 확인 및 임대 관계 파악이 필요합니다. 개발 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

울릉군청이라는 행정 중심지와 인접하여 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위를 통한 활용 가치를 기대할 수 있습니다. 울릉도 지역 개발 및 관광 활성화 추세에 따른 지가 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 토지 자체의 가치를 중심으로 접근하기에 적합한 물건입니다.

주변 시설 관련하여 검색 결과, 본건이 위치한 울릉읍 도동리는 울릉군청을 비롯하여 관광 관련 시설, 해안 산책로, 박물관 등이 있는 지역으로 파악됩니다. 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계