나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3396 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 895 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3396 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 895 전 경매

• 사건번호: 2025타경3396
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 895
• 용도: 전

포항지원 경매2계 2025타경3396 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 895 | 감정가: 671,058,000원 | 최저가: 328,818,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2025타경3396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 포항지원에서 진행 중인 2025타경3396 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 895입니다.

토지의 용도는 전으로, 현황 토지 면적은 731.00㎡ (약 221.12평)입니다.

건물 면적은 0㎡이며, 제시외 건물 면적은 42.80㎡이나, 이는 매각에서 제외됩니다.

총 감정가는 671,058,000원입니다.

본 경매의 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 흥OOOOOOO입니다.

특별한 사항으로는 법정지상권이 존재하며, 주의사항으로는 제시외 건물(감평서 상 농막 20㎡, 창고 22.8㎡)은 매각에서 제외되나, 소재 감안하여 평가되었고, 과수목이 식재되어 있으며, 북서측 경계 인근 일부가 유지일 가능성이 있어 측량이 필요하다는 점이 명시되어 있습니다.

* 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 성곡IC 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 상업나지 등으로 형성된 미성숙 상업지대로, 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형이나 인접지 대비 대체로 평탄한 편이며, 북서측 유지 주변은 경사지 상태입니다.

남동측으로는 폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)에 해당하며, 가축사육제한구역(소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)으로 지정되어 있습니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 본 건지번과 직접적으로 연관되어 있는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지대라는 점과 도시지역에 속해 있어 향후 주변 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 법정지상권이 설정되어 있다는 점입니다. 이는 토지 소유권과는 별도로 건물 소유자가 토지 이용권을 주장할 수 있음을 의미하므로, 낙찰 후 건물과의 관계 설정에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자인 흥OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

토지만 매각 대상이며, 별도의 인수할 권리 사항은 법정지상권 외에는 특별히 명시된 바가 없습니다. 다만, 법정지상권 성립 여부 및 범위는 감정평가서 및 현황조사서 등을 통해 정확히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본건 토지가 속한 지역은 '미성숙 상업지대'로 설명되고 있으며, 주위는 상업나지 형태로 형성되어 있습니다.

도시지역 내 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

인접한 도로 상태가 양호하고 교통 접근성이 보통 수준이므로, 향후 상권 활성화 시 잠재력을 가질 수 있습니다.

다만, '미성숙'이라는 표현에서 알 수 있듯, 현재 활성화된 상권이라기보다는 개발 초기 단계이거나 잠재력을 키워나가야 하는 지역으로 분석됩니다.

* 생활정보

본 건은 토지만으로 구성되어 있어 직접적인 주거 또는 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다.

다만, 토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 성곡IC 인근이라는 점을 고려할 때, 차량을 이용한 주변 지역 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

주변의 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 존재입니다. 이는 낙찰 후에도 기존 건물의 철거가 어렵거나, 건물 소유주와의 복잡한 법적 관계가 발생할 수 있습니다.

또한, 북서측 경계지 인근의 일부가 유지일 개연성이 있고 정확한 경계 및 이용상황 확인을 위해 측량이 필요하다는 점은 토지 이용 및 관리상의 불확실성을 야기할 수 있습니다.

감정평가서상 제시외 건물(농막, 창고)이 존재하나 매각에서 제외됨에 따라, 이들 건물의 철거 또는 이전 문제로 인한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

토지 현황에 수목이 소재하고 있어, 이를 활용하거나 제거하는 과정에서도 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 일반상업지역의 토지로서, 성곡IC 인근에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다. 토지만 매각 대상이며, 감정가는 671,058,000원입니다.

그러나 법정지상권의 존재, 경계 및 이용상황 확인을 위한 측량 필요성, 매각 제외된 제시외 건물 등은 낙찰 시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 미성숙 상업지대라는 점은 향후 개발 가능성을 시사하지만, 즉각적인 상권 활성화를 기대하기는 어려울 수 있습니다.

* 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 도시지역 내 일반상업지역이라는 용도적 가치와 성곡IC 인근이라는 지리적 이점에 있습니다.

향후 포항시 북구 지역 개발 계획 및 성곡IC 주변의 상업지구 확장 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

다만, 법정지상권 문제를 해결하거나 이를 감수하고 투자할 수 있는 투자자에게 적합하며, 명확한 개발 계획 수립 및 측량을 통한 토지 경계 확정이 선행되어야 할 것입니다.

법원 정보

포항지원 경매2계