나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3638 [1] 경상북도 포항시 북구 남빈동 OOOOO 근린시설 경매

경상북도 포항시 OO OOO OOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3638(포항지원 경매1계). 감정가 3,448,034,400원, 최저가 827,872,000원. 매각기일은 2026-04-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3638 [1]
소재지	경상북도 포항시 북구 남빈동 OOOOO
도로명주소	경상북도 포항시 OO OOO OOO
용도	건물
매각기일	2026.04.06
관할법원	포항지원 경매1계 (054-250-3217(구내:3217))
이용제한	(접함)대로3류(폭 25m~30m), 도시지역, 중점경관관리구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 관광특구

면적

토지면적	447.60㎡ (135.40평)
건물면적	704.58㎡ (213.14평)

금액

감정가	3,448,034,400원
최저가	827,872,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	82,787,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.22	3,448,034,400원	유찰
2차	2025.10.27	2,413,624,000원	유찰
3차	2025.11.24	1,689,536,000원	유찰
4차	2025.12.22	1,182,675,000원	변경
4차	2026.03.09	1,182,675,000원	유찰
5차	2026.04.06	827,872,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 ""남빈사거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 중심상가지대로서 각종의 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.
교통상황: 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.
형태 및 이용상태: 2필일단 부정형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 ""상업용 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2): 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한
구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특
구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가
지)
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 3)벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서
(사용승인일 : 1985.06.12.)
- 외벽 : 몰탈위페인트 및 외장타일붙임 등 마감,
- 내벽 : 몰탈위페인트, 타일 등 내부인테리어 마감,
- 바닥 : 타일 등 마감,
- 천정 : 천정지 등 인테리어 마감,
- 창호 : 새시 창호임.
이용상태: 3)1 층 : 근린생활시설(기준시점 현재 공실상태임)
2 층 : 근린생활시설(기준시점 현재 공실상태임)
설비내역: 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 토지상에 소재하는 제시외건물은 감정목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적사정 평가하였으니 경매진행시 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

물건 비고

①일괄매각 ②제시외 건물 포함