나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3638 [1] 경상북도 포항시 북구 남빈동 417-5 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3638 [1] 경상북도 포항시 북구 남빈동 417-5 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경3638
• 주소: 경상북도 포항시 북구 남빈동 417-5
• 감정가: 3,448,034,400원
• 최저가: 1,182,675,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

포항지원 경매1계 2025타경3638 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 남빈동 417-5 | 감정가: 3,448,034,400원 | 최저가: 1,182,675,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 포항 지원 2025타경3638 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 포항지원 2025타경3638 (1)

- 소재지: 경상북도 포항시 북구 남빈동 417-5

- 용도: 근린생활시설

- 감정가: 3,448,034,400원

- 토지면적: 447.60㎡ (약 135.41평)

- 건물면적: 704.58㎡ (약 213.13평)

- 제시외 건물면적: 78.80㎡ (약 23.84평)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산임의경매

- 소유자/채무자: 가OOOOOOOO

- 채권자: 해OOOOOOO

2. 입지조건

- 위치: 본 건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 "남빈사거리" 북서측 인근에 위치합니다.

- 주위환경: 주위 일대는 중심상가지대로서 각종의 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건이 보통 수준입니다.

- 토지: 2필지의 부정형 토지로서 주위 일대와 등고 평탄한 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

- 도로: 본 건 남동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접해 있습니다.

- 교통: 제반 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 교통 상황은 대체로 무난합니다.

- 토지이용계획: 본 건은 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 관광특구(포항영일만관광특구), 중점경관관리구역에 속합니다.

3. 권리분석

- 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 가OOOOOOOO이며, 채권자는 해OOOOOOO입니다.

- 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석이 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

- 본 물건은 포항시 북구의 핵심 상권인 남빈사거리 인근에 위치하고 있어 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

- 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 1층 및 2층 모두 근린생활시설로 이용 가능하며, 기준 시점 현재 공실 상태로 파악되었습니다.

- 과거 포항의 대표 번화가였던 중앙상가 지역과 인접해 있으나, 최근 상권이 다소 쇠락했다는 분석도 있습니다.

5. 생활정보

- 본 건은 "남빈사거리"와 인접해 있어 포항 시내 주요 지역으로의 접근이 용이합니다.

- 포항 시내버스 다수가 경유하는 주요 환승지점인 죽도시장과도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

- 중심상가지대로서 각종 은행, 영화관, 프랜차이즈점 등 다양한 상업 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

- 해당 물건지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

- 제시외 건물: 토지 상에 소재하는 제시외 건물 면적이 78.80㎡(약 23.84평)으로, 이에 대한 현황 및 법적 문제를 경매 진행 시 반드시 확인해야 합니다 [제공된 정보]. 감정평가서 요약에는 "개략적인 실측에 의거 면적 사정 평가하였으니 경매진행시 일괄 경매여부를 확인하시기 바람"이라고 명시되어 있습니다.

- 건물 노후: 건물 사용승인일이 1985년 6월 12일로, 약 40년이 경과한 노후 건물에 해당합니다. 리모델링 또는 신축을 고려해야 할 수 있습니다.

- 임대 현황: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

- 상권 쇠퇴 가능성: 과거 포항의 중심 상권이었던 중앙상가 지역의 공실률 증가 등 상권 쇠퇴 추세가 나타나고 있어, 향후 상권 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

- 본 물건은 포항시 북구 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

- 현재 제시외 건물이 포함되어 있으며, 건물 노후 및 임대 현황 미상 등의 사항은 투자 전 반드시 면밀한 검토가 필요합니다.

- 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 핵심 상업지역에 위치하여 향후 상권 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 현재 공실 상태이므로, 정상화 시 임대 수익 확보가 가능합니다.

- 제시외 건물 및 건물 노후에 대한 적절한 대응 방안 마련 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 중심상가지대이므로 대중교통 이용이 편리하고, 주변 편의시설 접근성이 좋습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계