나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3242 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567 전 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3242 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2025타경3242 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567 | 감정가: 41,176,800원 | 최저가: 20,176,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2025타경3242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3242 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567

용도: 전 (농경지)

감정가: 41,176,800원

토지면적: 798.00㎡ (약 241.4평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리에 위치하며, 남계저수지 남서측 약 800m 지점에 소재합니다. 주변은 임야로 둘러싸인 산간지대로, 계곡 주위의 농경지, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 본 토지는 북측으로 폭 3-4미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 생산관리지역이며, 모든 축종에 대한 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등 권리 관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

소재지가 포항시 북구 기계면 남계리로, 주로 농경지와 임야, 자연림 등으로 이루어진 산간 지역입니다. 주변에 상업 시설에 대한 언급은 없으며, 농업 또는 전원생활과 관련된 제한적인 활동이 가능한 환경으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않아 생활 편의성은 다소 낮을 수 있습니다. 다만, 남계저수지와 인접한 자연환경은 조용하고 쾌적한 생활을 추구하는 분들에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 대중교통 이용이 불편하다는 점은 이동 시 자가용 의존도가 높을 수 있음을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

① 농지취득자격증명 필수: 본 토지는 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 중요한 주의사항입니다.

② 건축허가 후 미착공 상태: 2018년에 단독주택 신축 허가(116㎡)를 득하였으나, 실제 건축 행위는 이루어지지 않은 상태입니다. 건축을 진행하려면 관련 절차 및 준비가 필요합니다.

③ 장기간 휴경 및 수목 자생: 공부상 지목은 '전'이나, 실제로는 장기간 경작되지 않아 수목이 자생하고 있습니다. 농경지나 건축 부지로 사용하기 위해서는 상당한 토지 정비가 필요할 것으로 보이며, 자생하는 수목의 경제적 가치는 평가에서 고려되지 않았습니다.

④ 토지 이용 제한: 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리에 위치한 농경지입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 취득의 어려움, 토지 정비의 필요성, 건축 미착공 상태 등 개발 및 활용에 있어 고려해야 할 사항이 많습니다. 현재 제시된 정보상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

- 자연 친화적인 환경: 산간지대에 위치하여 쾌적하고 조용한 전원생활 또는 주말농장 부지로 활용 가능성이 있습니다.

- 건축 가능성: 과거 건축 허가를 받은 이력이 있어, 관련 절차 이행 시 단독주택 건축이 가능합니다.

- 잠재적 가치 상승: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 신중한 접근 필요: 농지법규, 토지 상태, 접근성 등을 충분히 고려한 신중한 투자가 요구됩니다.

지도 검색 결과, 본건 토지 주변 및 포항시 기계면 일대에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 포항시 전반적으로 음식물 쓰레기 처리 시설 부지 확보 및 운영에 대한 논의가 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계