나이스옥션 법원경매 포항 2025타경168 [1] 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 666-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경168 [1] 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 666-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2025타경168 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 보경로179번길 12 | 감정가: 524,825,010원 | 최저가: 257,163,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2025타경168 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경168 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 666-1

용도: 단독주택

감정가: 524,825,010원

토지면적: 6490.00㎡ (약 1963.2 평)

토지지분: 6490㎡ (약 1963.2 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 369.23㎡ (약 111.7 평)

건물지분: 369.23㎡ (약 111.7 평)

건물 제시외면적: 46.70㎡ (약 14.1 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리에 소재하며, '하광마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 마을 내 단독주택과 농경지가 형성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활 또는 농촌 생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 통행이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 남OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 모든 제시외 건물 또한 포함되어 매각됩니다. 특히, 본 건은 농지법의 적용을 받는 농지에 해당할 가능성이 높아 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰받더라도 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 마을 내에 위치한 단독주택 및 농경지로 구성된 지역에 속해 있습니다. 주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 전원생활 및 주말주택, 또는 농업을 겸하는 주택으로 활용하기에 적합한 지역입니다.

1.5. 생활정보

주변은 마을의 주택과 농경지로 이루어져 있어 조용하고 평화로운 생활 환경을 제공합니다. 교통은 제반 차량 출입이 가능하며 포장도로와 접해 있습니다. 토지는 주거용 건부지로 이용되는 부분과 과수원으로 이용되는 부분이 있으며, 인접한 토지를 경유하여 접근이 가능한 필지도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부와의 차이가 다수 존재하여 주의가 필요합니다.

첫째, 건물은 공부상 지붕 마감 및 이용상황, 소재지번이 실제와 다르게 등재되어 있습니다. 일부는 주택으로 이용되고 있으나 공부상에는 창고로 등재된 부분이 있습니다. 또한, 건물은 666-1번지 외 675번지에도 걸쳐 소재하고 있어 등기부상 내용과 실제 현황이 일치하는지 면밀한 확인이 요구됩니다.

둘째, 목록 3번 토지는 일부가 하천 구역에 저촉되어 있으며, 목록 4번 토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황은 '대(주거용 건부지)'로 이용되고 있습니다.

셋째, 매각 목록 2번부터 4번까지 다수의 수목이 토지에 포함되어 평가되었으며, 이는 향후 활용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

넷째, 목록 3번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 반환되지 않는 중대한 사안입니다.

다섯째, 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재하므로 일괄 매각 시 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

여섯째, 지적도상 맹지인 필지가 있어 차량 접근성 등 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적과 단독주택, 창고 등으로 구성된 복합적인 용도의 부동산입니다. 전원생활을 희망하거나 농업과 연계된 활용을 고려하는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 농지취득자격증명 제출 필수, 하천 구역 저촉, 제시외 건물 존재 등 여러 복합적인 권리 및 현황상의 이슈가 존재하므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인하고 관련 법규(특히 농지법)에 대한 철저한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용하여 주택 개조, 증축, 또는 별도의 시설(농업 관련 시설, 주말주택 등)을 신축할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 공부상 현황과 다르게 이용 중인 부분이 있어, 이를 바로잡고 활용한다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 앞서 언급된 리스크들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

포항지원 경매2계