나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3495 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 113동 7층 705호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3495 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 113동 7층 705호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3495
• 주소: 경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12, 113동 7층 705호 (두호동,우방신천지타운)
• 용도: 아파트

포항지원 경매2계 2025타경3495 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12, 113동 7층 705호 (두호동,우방신천지타운) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3495 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 113동 7층 705호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,000만원

토지면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

토지 지분: 24.6956㎡ (약 7.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) - 공급면적 기준

건물 지분: 59.9922㎡ (약 18.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 두호동에 위치한 우방신천지타운 113동 7층 705호입니다. 포항고등학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하고 대중교통 사정 또한 대체로 편리하여 교통 접근성이 좋습니다. 단지 인근으로 왕복 4차선 도로와 15미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.3. 물건 현황

건축구조는 철근 콘크리트조 금속기와 박공지붕의 22층 건물 중 7층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 동시에 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리 관계가 명확할 수 있습니다. 다만, 임의경매와 달리 채무자의 재산을 강제적으로 집행하는 것이므로, 채권자의 채무 변제를 위해 진행됩니다. 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인하고, 특히 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리(예: 선순위 전세권, 임차권 등)가 있는지, 또한 가압류가 말소되지 않고 인수될 가능성은 없는지 철저한 분석이 필요합니다. 본 건의 경우, 채권자가 '주OOOOOOO'이며, 명확한 인수 부담에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 경매 절차에서 제공되는 모든 서류를 통해 인수될 수 있는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 별도의 조사가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 두호동 일대는 주거 지역으로, 주변에 아파트 단지들과 학교, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 편리한 환경입니다. 포항고등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 단지 인근의 도로망을 통해 시내외로의 접근성이 양호합니다. 인근 두호동 및 양덕동 지역의 아파트 시세를 고려할 때, 본 물건이 속한 우방신천지타운 단지는 2004년에 준공되어 비교적 연차가 있는 편이지만, 주변 지역의 개발 상황 및 아파트 가격 추이를 참고하여 상권 가치를 판단할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 포항고등학교, 포항중학교, 두호남부초등학교 등 교육 시설과 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 쇼핑, 외식, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 이용 시 인접한 도로를 통해 포항 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 대체로 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 물건의 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수되는 임차권이나 보증금 등이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 경매 진행 시 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 현장 조사 및 임차인과의 협의가 필요합니다.

건물 노후화: 우방신천지타운은 2004년에 준공되어 약 20년이 경과한 아파트 단지입니다. 이에 따라 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보와 공개된 지도 서비스 검색 결과, 본 물건지 주변에 직접적으로 혐오시설이 존재한다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 포항시 전체적으로 음식물 쓰레기 처리 시설 등 생활 폐기물 처리 시설 확충에 대한 논의가 지속되고 있으며, 일부 지역에서는 주민 반대 의견이 존재합니다. 이와 관련하여 미래의 도시 계획 및 시설 입지 선정에 대한 변동 가능성을 주시할 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 두호동의 우방신천지타운 내 아파트로, 교육 및 교통 환경이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 아파트 단지는 2004년에 준공되었으며, 본 물건은 7층에 위치하고 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계 분석이 중요하며, 임대차 관계 미상이라는 점은 추가적인 조사와 주의가 필요합니다. 주변 학군 및 생활 편의 시설 이용이 용이하여 실거주 목적이나 투자 목적으로 접근해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

교육 환경 우수: 포항고등학교 등 우수한 학군에 인접하여 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

편리한 교통: 단지 인근 도로망과 대중교통 접근성이 좋아 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

주거 편의성: 아파트 단지 주변 근린생활시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

경매를 통한 취득 기회: 강제경매 물건으로, 권리 분석 후 명확한 인수 부담이 없을 경우 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

면적 계산 시 참고:

1 제곱미터(㎡) = 약 0.3025평

법원 정보

포항지원 경매2계