나이스옥션 법원경매 포항 2025타경286 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 OOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대구 · 평가일 2025.04.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 ""포항여객자동차터미널"" 북서측 약 150m지점에 위치하는 토지·건물(주상용)로서, 숙박업소, 유흥주점, 식당 등의 상업용건물과 단독주택 및 주상용 등으로 형성된 지역임.

교통상황

차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 편리함.

형태 및 이용상태

2필 일단의 가장형의 토지로 인접지대와 평탄한 주상용 건부지임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 3 미터의 도로로 통함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당 없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 건물지감정평가요항표 참조
2) 기 타 : 본건 토지 기호 1,3)은 용도상 불가분의 관계로 일괄 평균단가로 사정 평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조(1,2층) 및 일반철골구조(3,4층) 샌드위치판넬지붕 4층건
외벽 ; 스톤코트 등 마감
내벽 ; 몰탈위 페인팅 및 벽지 타일 등 마감
창호 ; 샛시조 유리창 등
(사용승인일 : 1,2층- 2014.07.02., 3,4층-2015.05.13.)

이용상태

제1,2종근린생활시설, 단독주택
1층 - 소매점(휴업상태)
2층 - 사무실(휴업 중인 점포)
3,4층 - 단독주택

설비내역

위생,급배수설비, 도시가스 설비 등

부합물 및 종물

토지건물 감정평가명세표 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 1,2층은 휴업 상태이며, 3,4층은 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사됨.
2) 기 타 : 부합물인 복층형 창고 및 부대시설인 화물용 리프트는 구조, 용도 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2025.10.22.자 유치권자 이든 대표자 이재영으로 부터 실내 리모델링 공사대금 등 금39,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명. 2025.10.22.자 유치권자 창신스틸하우징 대표자 심재동으로 부터 외부 개보수 공사대금 등 금59,400,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명. 채권자로부터, 감정평가서 및 현황조사서에 유치권 점유의 기재가 없고 경매기입등기 이후 주장된 유치권이며 2025.10.23. 현재 현장 점유가 존재하지 않는 등 유치권이 성립하지 않는다는 취지의 유치권배제신청서가 2025.10.23.자로 접수됨