나이스옥션 법원경매 포항 2025타경286 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-5 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경286 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-5 상가주택 경매

• 사건번호: 2025타경286
• 주소: 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-5
• 감정가: 770,354,020원
• 최저가: 264,230,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 상가주택

포항지원 경매1계 2025타경286 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-5 | 감정가: 770,354,020원 | 최저가: 264,230,000원 | 용도: 상가주택

1. 포항지원 2025타경286 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 포항지원 2025타경286 (1)

- 소재지: 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-5

- 용도: 상가주택

- 감정가: 770,354,020원

- 토지 면적: 237.50㎡ (약 71.82평)

- 건물 면적: 489.88㎡ (약 148.19평)

- 건물 제시외 면적: 169.40㎡ (약 51.24평)

- 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매 구분: 부동산 임의경매

- 소유자/채무자: 신OO

- 채권자: 포OOOOOOO

- 건물 사용승인일: 1,2층 - 2014.07.02., 3,4층 - 2015.05.13.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조(1,2층) 및 일반철골구조(3,4층) 4층 건

1.2. 입지조건

- 위치: 경상북도 포항시 남구 대잠동 "포항여객자동차터미널" 북서측 약 150m 지점에 위치합니다.

- 주위 환경: 숙박업소, 유흥주점, 식당 등 상업용 건물과 단독주택 및 주상용 건물들이 혼재된 지역입니다.

- 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

- 도로 상태: 본건 토지는 북측으로 폭 약 3미터의 도로와 접해 있습니다.

- 토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역입니다.

1.3. 권리분석

- 소유자/채무자: 신OO

- 채권자: 포OOOOOOO

- 경매 구분: 부동산 임의경매

- 특이사항: 본건에는 유치권 신고가 다수 접수되어 있습니다.

- 유치권자 이든(대표 이재영)으로부터 실내 리모델링 공사대금 등 금39,000,000원에 대한 유치권 신고가 제출되었으나, 성립 여부는 불분명합니다.

- 유치권자 창신스틸하우징(대표 심재동)으로부터 외부 개보수 공사대금 등 금59,400,000원에 대한 유치권 신고가 제출되었으나, 성립 여부는 불분명합니다.

- 유치권 배제 신청: 채권자 측에서는 감정평가서 및 현황조사서에 유치권 점유 기재가 없고, 경매개시등기 이후 주장된 유치권이며, 2025.10.23. 현재 현장 점유가 존재하지 않는 등 유치권이 성립하지 않는다는 취지의 유치권 배제 신청서를 2025.10.23.자로 접수하였습니다.

- 종합 검토: 다수의 유치권 신고와 더불어 채권자의 유치권 배제 신청이 경합하는 상황이므로, 낙찰자는 유치권 성립 여부에 대한 법원의 판단을 면밀히 확인하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

- 입지: 포항여객자동차터미널 인근의 일반상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호한 편입니다.

- 현재 이용 현황: 건물 1층은 소매점(휴업 상태), 2층은 사무실(휴업 중인 점포)로 이용되고 있으며, 3,4층은 단독주택으로 소유자가 거주하는 것으로 조사되었습니다.

- 상권 특성: 주변에 다양한 상업 시설이 분포하고 있어, 업종 선택에 따라 경쟁력이 있을 것으로 판단됩니다. 휴업 중인 점포의 활성화 가능성 및 상가 임대 수요 파악이 중요합니다.

1.5. 생활정보

- 대중교통: 주변 버스 노선 등 대중교통 이용이 편리합니다.

- 편의시설: 포항여객자동차터미널이 인근에 위치하며, 상업 지역으로 분류되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.

- 주변 시설: 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 주변에는 다양한 상가 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 유치권: 다수의 유치권 신고와 이에 대한 채권자의 배제 신청이 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 법적 분쟁 및 추가 비용 발생의 위험이 있습니다. 유치권 성립 여부에 대한 최종 법원 판단을 반드시 확인해야 합니다.

- 휴업 상태인 상가: 1,2층 상가가 현재 휴업 중으로, 향후 공실 발생 위험 또는 상권 활성화에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 제시외 건물: 169.40㎡ (약 51.24평)의 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 철거 비용 또는 활용 방안 마련이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 대잠동에 위치한 상가주택으로, 포항여객자동차터미널 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 2014년, 2015년에 준공된 비교적 신축에 속하지만, 현재 1,2층 상가 부분은 휴업 상태로 운영되고 있습니다.

가장 주의 깊게 살펴보아야 할 사항은 여러 유치권 신고와 이에 대한 채권자의 배제 신청입니다. 유치권 성립 여부에 따라 낙찰 후 인수 부담이 달라질 수 있으므로, 법원의 판단을 예의주시해야 합니다. 또한, 제시외 건물 포함 매각으로 인한 추가적인 고려 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 유치권 관련 문제가 명확히 정리될 경우, 상업 지역 내 위치한 건물의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 여객자동차터미널 인근의 입지적 장점을 활용하여 향후 상가 운영 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

- 제시외 건물의 효율적인 처리 방안을 모색하거나, 건축물의 전체적인 리모델링을 통해 가치 상승을 꾀할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계