나이스옥션 법원경매 포항 2025타경113 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 672-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경113 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 672-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2025타경113 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 양덕동 672-3 | 감정가: 1,718,594,420원 | 최저가: 1,718,594,420원 | 용도: 근린생활시설

1. 포항지원 2025타경113 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경113 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 양덕동 672-3

용도: 근린생활시설

감정가: 1,718,594,420 원

토지면적: 564.40㎡ (약 170.81 평)

건물면적: 443.42㎡ (약 134.24 평)

건물 제시외면적: 85.70㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항:

- 일괄매각 대상입니다.

- 공부상 '샌드위치판넬지붕'이나 실제는 '샌드위치판넬 위슁글지붕'으로 되어 있습니다.

- 공부상 2층 용도는 '근린생활시설(사무소)'이나 실제 '단독주택'으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "대구지방법원 포항지원" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있어 주위 환경 및 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 세장형으로 주위 일대와 대체로 등고 평탄한 상태이며, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측 및 동측으로는 폭 약 15미터, 남측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 안OO입니다. 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상으로 지정되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 양덕동은 포항시 북구의 주요 주거 및 상업 밀집 지역 중 하나입니다. 주변에 아파트 단지와 주택가, 그리고 다수의 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 1층은 일반음식점으로 이용되어 있어 직접적인 상권 형성 가능성이 있으며, 2층 주택 용도 또한 지역 주민들을 대상으로 한 서비스업이나 소규모 사무실 등으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 인근에 유흥업소 등 혐오시설 입점은 제한될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 건폐율 70% 이하, 용적률 350% 이하, 5층 이하의 건축이 가능한 지역입니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 가축사육제한구역에 해당되므로 축산업 관련 용도는 제한됩니다. 주변에 학교, 병원, 마트, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 위치하여 정주 여건이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공부와의 차이: 2층의 실제 용도가 '단독주택'으로, 공부상 '사무소'와 다릅니다. 또한 지붕 마감재도 공부와 다릅니다. 이는 추후 인허가 문제나 재건축 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

- 제시외 건물: 별도의 제시외 건물(85.70㎡)이 존재하며, 이는 감정평가 시 개략적으로 평가되었으므로 실제 경매 진행 시 일괄 경매 여부 및 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

- 임대관계: 임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 명도 시 세입자 문제 발생 가능성이 있습니다.

- 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 중로2류 등 복합적인 도시 계획이 적용되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 양덕동의 준주거지역에 위치한 근린생활시설 및 주택 용도의 건물입니다. 주변 상권이 발달해 있고 교통이 편리하며, 토지와 건물이 일괄매각 대상이라는 점에서 안정적인 투자가치를 지니고 있습니다. 다만, 공부와 실제 이용 현황의 차이, 제시외 건물 존재, 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 확인 및 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 포항시 북구 양덕동의 준주거지역에 위치하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

- 활용성: 1층 근린생활시설(일반음식점)과 2층 단독주택으로 구성되어 있어, 업종 변경이나 주거와 상업 시설 복합 운영 등 다양한 활용이 가능합니다.

- 교통: 서측, 동측, 남측으로 폭 넓은 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 매각하므로, 별도 취득으로 인한 번거로움이 없습니다.

- 잠재 가치: 제시외 건물 및 공부상 차이점을 고려하더라도, 향후 주변 개발 계획이나 상권 활성화에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

상기 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사 및 추가적인 법률, 세무 상담을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계