나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3678 [1] 경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 488 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3678 [1] 경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 488 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경3678 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 488 | 감정가: 612,731,000원 | 최저가: 300,237,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경3678 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3678 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 488

용도: 답

감정가: 612,731,000원

토지면적: 2261.00㎡ (약 684평)

토지 지분율: (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 포OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 소재 남성2리 마을회관에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농경지, 농가주택, 창고, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 대체로 보통으로 평가됩니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 미경작지 상태입니다. 본건 동측으로는 왕복 2차선 포장도로(일부 구거 경유)가, 북측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접하며, 서측으로는 폭 약 3~4미터 내외의 제방도로가 소재합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 생산녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남성재(유형문화재 302호) 3구역), 소하천구역, 침수위험지구로 지정되어 있습니다.

권리분석

본 물건은 채권자 포OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 신OO입니다. 임의경매 절차상 말소기준권리 이후의 권리들은 일반적으로 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 등기부등본 및 현황조사를 통해 정확한 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

상권분석

본건은 전형적인 농촌 또는 농업진흥지역에 속하며, 주변에 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 산재해 있습니다. 따라서 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 멀며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 정도만 존재할 것으로 예상됩니다.

생활정보

본건은 남성2리 마을회관 인근에 위치하며, 주변은 조용하고 한적한 농촌 환경을 이루고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하다고 보기는 어려우나, 차량을 이용한 접근은 가능합니다. 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용할 수 있습니다.

잠재적 리스크

① 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 법적 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지 취득이 불가능한 경우 입찰에 참여하지 않아야 합니다.

② 토지 지상에 철탑이 소재하고 상공으로 송전선이 통과하는 선하지 지역입니다. 이는 토지 이용 및 건축에 제약을 줄 수 있으며, 미관상 좋지 않을 수 있습니다.

③ 매각 대상에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너 1동 및 보도블럭이 현황 존재합니다. 이는 향후 소유주와의 협의 또는 자체적인 처리가 필요할 수 있습니다.

④ 토지 일부가 소하천구역 및 침수위험지구에 포함되어 있어, 재해 발생 시 위험에 노출될 수 있으며 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

⑤ 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용하기 어렵습니다.

⑥ 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 해당 문화재(남성재) 보존을 위한 규제를 받을 수 있습니다.

⑦ 임대 관계가 미상으로, 현재 토지에 대한 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 포항시 남구에 위치한 답(농지)으로, 감정가는 6억 1천여만 원입니다. 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 지상에 철탑과 송전선이 통과하고 일부 소하천 및 침수 위험 구역에 포함되는 등 물리적, 법적 제약 사항이 많습니다. 또한, 이동 가능한 컨테이너 등의 제시외 물건이 있어 이를 고려해야 합니다. 주변 환경은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 상업적 용도로의 개발 가능성은 낮아 보입니다.

투자 포인트

본 물건은 농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 농업 관련 사업자에게 적합할 수 있습니다. 특히, 지상 철탑 및 송전선, 소하천구역, 침수위험지구 등의 제약 사항을 충분히 인지하고, 농지취득자격증명 취득 가능성을 최우선으로 검토해야 합니다. 해당 토지의 잠재적 가치 상승 요인이나 개발 가능성을 면밀히 분석해야 하며, 명확한 권리 관계 확인 및 명도 가능성을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계