나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3548 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 253-1 녹원빌라 5층 502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3548 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 253-1 녹원빌라 5층 502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3548
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1463번길 17-25 녹원빌라, 5층 502호
• 용도: 아파트

포항지원 경매2계 2025타경3548 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1463번길 17-25 녹원빌라, 5층 502호 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 25,970,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3548 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 253-1 녹원빌라 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 53,000,000원

토지면적: 46.23㎡ (약 14.0평)

건물면적: 82.74㎡ (약 25.0평) (분양면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 "흥해공업고등학교" 남측 인근에 위치한 녹원빌라 아파트 5층 502호입니다. 주변은 읍소재지 내 기존 주택지대로 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 남서측으로는 임야지대가 이어집니다.

1.2. 2.교통상황

읍소재지 간선도로변 인근에 소재하며, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 출입도 가능합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 502호로, 판상형, 계단식 유형입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 하이삿시 유리창으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 등으로 탐문 조사되었습니다.

1.2. 5.설비내역

급배수 및 위생 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 대략 사다리형으로 완만한 경사지에 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

서측 및 북측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m) 구역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 포항시 북구 흥해읍 옥성리, 흥해공업고등학교 인근에 위치하여 학군 접근성이 양호합니다. 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 남서측으로는 임야가 있어 자연 환경과의 조화도 일부 기대할 수 있습니다.

2.2. 교통 접근성

간선도로변에 인접해 있어 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 인근에 버스 승강장이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행됩니다.

3.2. 권리관계

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리가 있는지 정확히 파악하기 어렵습니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유자 및 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수 권리 여부, 유치권, 법정지상권 등 특이사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건이 위치한 흥해읍 옥성리는 읍 소재지의 전형적인 주거 지역으로, 단독주택 및 공동주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포들을 통해 주민들의 일상생활을 지원하는 형태를 띨 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 상가 및 편의시설

물건지의 '근린생활시설' 혼재 언급으로 보아, 주변에 마트, 편의점, 식당, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 근거리에 위치할 것으로 보입니다. 정확한 상권 규모 및 입점 업종 현황은 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 파악할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인근에 흥해공업고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 초등학교, 중학교 등 기타 교육시설의 위치 및 통학 거리도 확인해 볼 가치가 있습니다.

5.2. 주거 편의시설

버스 승강장 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 자가용 이용에도 무리가 없습니다. 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식 등의 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 지도 검색을 통한 주변 시설 확인

6.1. 주변 시설

포항시 북구 흥해읍 옥성리 253-1 일대 지도 검색 결과, 물건지 남측 인근에 흥해공업고등학교가 위치하며, 서측 및 북측으로는 6m 폭의 도로에 접하고 있습니다. 주변에는 녹원빌라 외 다세대주택, 단독주택 등이 분포하고 있으며, 흥해읍 행정복지센터, 흥해시장 등 읍내 중심가와의 접근성도 비교적 양호한 편입니다. (지도 검색 결과).

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 정확한 현장 확인을 통해 미확인된 시설의 존재 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 명도 문제

임대차 관계가 미상으로 조사되었기에, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의가 필요하며, 명도 지연으로 인한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

7.2. 권리 인수 가능성

강제경매이므로 일반적으로 권리 상 문제는 적지만, 혹시 모를 유치권, 선순위 임차권 등 미확인 권리 존재 가능성에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

7.3. 건축 연식 및 관리 상태

건물 정보에 건축 연식이나 구체적인 관리 상태에 대한 언급이 없어, 실제 내부 구조 노후화, 설비 작동 여부, 하자 등 물리적인 부분에 대한 점검이 필수적입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍의 주거 지역에 위치한 아파트 경매 물건으로, 흥해공업고등학교 인근에 자리하여 교육 환경 및 교통 여건이 비교적 양호합니다. 감정가는 5,300만원으로, 면적 대비 낮은 편에 속하여 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다. 주변에 기본적인 생활 편의 시설이 분포하고 있으며, 혐오시설 또한 파악되지 않아 주거 환경 측면에서 큰 문제는 없어 보입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 가격 경쟁력

감정가가 5,300만원으로, 동일 지역 내 유사 면적 아파트 시세와 비교했을 때 상대적으로 저렴한 편일 가능성이 높습니다. 시세 조사 및 현장 방문을 통해 정확한 가치를 파악하고, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9.2. 우수한 입지 조건

흥해읍 중심지와 비교적 가까우면서도 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 흥해공업고등학교 인근이라는 점은 실수요자 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

9.3. 개발 가능성 (추후 확인 필요)

흥해읍 지역의 향후 개발 계획이나 도시 재생 사업 등과 연계하여 지역 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다. (이는 별도 조사 필요)

9.4. 소액 투자 가능성

상대적으로 낮은 감정가로 인해 소액으로 부동산 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

10. 주의사항

10.1. 현장 방문 필수

권리 분석만큼이나 중요한 것이 현장 방문입니다. 내부 상태, 관리 상태, 주변 환경 등을 직접 확인하고, 임차인 현황 및 퇴거 가능 여부를 파악해야 합니다.

10.2. 시세 조사 철저

본 물건과 유사한 아파트의 최근 실거래가, 매매가, 전세가 등을 다각도로 조사하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

10.3. 권리 관계 재확인

등기부등본 외에도 법원 현황 조사서, 감정평가서 등을 통해 권리 관계를 다시 한번 꼼꼼히 확인하고, 잠재적인 인수 권리는 없는지 전문가와 상의하는 것이 좋습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계