나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3586 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 1-263 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3586 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 1-263 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경3586
• 주소: 경상북도 포항시 남구 해도동 1-263
• 감정가: 156,791,890원
• 최저가: 53,778,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

포항지원 경매1계 2025타경3586 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 1-263 | 감정가: 156,791,890원 | 최저가: 53,778,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2025타경3586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3586 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 1-263

용도: 단독주택

감정가: 1억 5,679만 1,890원

토지면적: 181.82㎡ (약 55.00평)

토지 지분율: 18181.8175

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 100.82㎡ (약 30.50평)

건물 지분율: 10082

건물 제시외면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 오OO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 공부상 지붕 재질과 실제 지붕 재질 상이 (스레트/슬래브 → 판넬), 가추 포함 평가

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 해도동에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 나지 등이 형성되어 있는 주거 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 가능하며, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 정방형의 형태를 띠고 있으며, 인접지 대비 대체로 평탄하여 주거용 건부지로 활용하기에 적합한 상태입니다.

도시 계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지와 인접한 해도동 181-1번지에 해도근린공원이 위치해 있어, 녹지 공간 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무 불이행으로 인해 채권자 오OO에 의해 신청된 경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 공부에 등재되지 않은 제시외 건물도 포함됩니다.

낙찰자는 부동산을 취득하게 되며, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 또는 인수해야 할 부담이 있는지에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 전문가를 통한 확인이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 해도동은 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 송림초등학교(포항 소재)가 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 근린생활시설이 인접하여 상업 활동 또한 이루어지고 있습니다.

상권의 전반적인 활성화 정도는 해당 지역의 인구 밀도, 유동 인구, 타 상권과의 접근성 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하며, 본 경매 물건 자체의 가치 상승 잠재력과도 연관될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 송림초등학교가 인근에 위치하여 자녀의 통학이 편리하며, 안전한 교육 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

생활 편의시설은 근린생활시설이 주변에 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주거 환경은 단독주택 및 다가구주택이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지붕 재질 상이: 공부상 스레트/슬래브 지붕이나 실제 판넬 지붕으로 되어 있어, 추후 건축물 대장과의 차이로 인한 문제 발생 또는 리모델링 시 추가적인 비용이나 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 건물 내부 상태 미확인: 현장 방문 시 내부 확인이 불가하여 건물 내부의 정확한 상태, 노후도, 구조 변경 여부, 수리 필요성 등을 파악하기 어렵습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용 발생의 위험으로 이어질 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 건물에 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 협상에 대한 대비가 필요합니다.

4. 특이 지분율 표기: 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 비율로 해석되지 않아, 소유권이나 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 복수의 소유자가 존재하거나 특수한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사합니다.

5. 가축사육제한구역: 가축 사육과 관련된 사업을 계획할 경우 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 해도동에 위치한 단독주택으로, 송림초등학교와 인근에 자리하고 있어 교육적 이점이 있습니다. 정방형의 토지와 일괄 매각되는 건물, 그리고 제시외 건물 포함은 토지 활용의 잠재력을 높입니다.

다만, 공부상과 실제 건축물 현황의 차이(지붕 재질), 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명, 특이한 지분율 표기 등은 낙찰 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 사항입니다.

감정가는 1억 5천여만 원으로, 주변 시세와 함께 잠재적 리스크 해소 비용을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경 우수: 송림초등학교 인근으로 자녀 교육에 유리한 입지 조건.

2. 토지 활용 잠재력: 정방형의 평탄한 토지로, 증축 또는 신축을 통한 가치 증대 가능성.

3. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지 및 건물 전체를 활용할 수 있는 기회.

4. 주변 시세 대비 잠재적 메리트: 권리 분석 및 리스크 해소 후 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 투자 가치 기대.

5. 신중한 접근 필요: 지붕 재질, 내부 상태, 임대 관계, 특이 지분율 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 파악하고 투자를 결정해야 함.

법원 정보

포항지원 경매1계