나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3591 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 OOOOOO 근린시설 경매

경상북도 포항시 남구 오천읍 OOOOOOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3591(포항지원 경매1계). 감정가 1,199,164,040원, 최저가 411,312,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3591 [1]
소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 OOOOOO
도로명주소	경상북도 포항시 남구 오천읍 OOOOOOO OO
용도	근린시설
매각기일	2026.06.08
관할법원	포항지원 경매1계 (054-250-3217(구내:3217))
이용제한	비행안전제5구역(전술), 제1종일반주거지역, 고도지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, 가축사육제한구역, 도시지역

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 OOOOOO 근린시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	1,241.20㎡ (375.46평)
건물면적	99.84㎡ (30.20평)

금액

감정가	1,199,164,040원
최저가	411,312,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	41,131,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.27	1,199,164,040원	변경
신건	2025.12.22	1,199,164,040원	유찰
2차	2026.01.26	839,414,000원	유찰
3차	2026.03.09	587,589,000원	유찰
4차	2026.04.06	411,312,000원	변경
4차	2026.06.08	411,312,000원	매각
4차	2026.06.15	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.09	-	납부<br />(2026.06.30)
4차	2026.08.06	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대호 · 평가일 2025.03.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 포항시 남구 오천읍 원리 소재 인덕중학교(공사중) 북측 인근에 위치하며, 부근은
나지 및 근린생활시설 등이 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 정방형 토지로서 등고 평탄한 편이며, 건부지 및 야적장 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 남측 및 서측으로 각각 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역
(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술).
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 본건 지상에 이동용이한 컨테이너 1식 소재함.
2)기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층건으로서(사용승인: 2013.08.28)
벽체: 판넬마감 등
바닥: 시멘트몰탈 등
창호: 샷시창호 등
이용상태: 가)제2종근린생활시설 및 창고.
설비내역: 급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠㉡)
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 제시외건물 ㉠은 기호(가)건물 서측 일부 내부에 복층 구조의 사무실임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	53%	781,133,880원
최근 6개월	14건	55%	628,391,771원
최근 12개월	15건	56%	595,832,320원

물건 비고

①일괄매각 ②제시외 건물 포함, 제시외건물 ㄱ)은 목록2 건물 서측 일부 내부 복층구조의 사무실임(기존 1층 건물을 아래 위로 나누어 복층화) ③매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 1식 및 건설현장용 자재 있음 ④목록1 지상의 조경수는 토지에 포함 평가