나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3591 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1419-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3591 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1419-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경3591
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 하원로36번길 25
• 용도: 근린시설

포항지원 경매1계 2025타경3591 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 하원로36번길 25 | 감정가: 1,199,164,040원 | 최저가: 587,589,000원 | 용도: 근린시설

1. 포항지원 2025타경3591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3591 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1419-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1,199,164,040원

토지면적: 1241.20㎡ (약 375.46평)

토지 지분율: 124120

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 99.84㎡ (약 30.20평)

건물 지분율: 9984

건물 제시외면적: 102.42㎡ (약 30.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 소재하며, 인덕중학교(공사중) 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 나지 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 상업 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 남측 및 서측으로 각각 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 또한, 포항시에서 오천읍 지역의 복지 향상을 위해 '다원복합센터' 건립을 추진 중이며, 이는 실내수영장, 다목적체육관 등 다양한 편의 시설을 포함할 예정으로 지역 생활 환경 개선에 기여할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 김OO 씨 명의의 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 영OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 법정지상권의 성립 가능성이 있으며, 이는 향후 소유권 행사 및 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다. 주의사항으로는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(목록2 건물 서측 일부 내부 복층 구조의 사무실)도 매각에 포함됩니다. 다만, 이동 가능한 컨테이너 1식과 건설현장용 자재는 매각에서 제외됩니다. 토지 지상에 있는 조경수는 토지에 포함되어 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 학교(인덕중학교, 공사중)가 위치하고 있으며, 이는 잠재적인 고객 확보에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 또한, 포항시에서 추진하는 '다원복합센터' 건립 사업은 지역 내 복지 및 생활 인프라를 확충하여 상권 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 과거 원룸 밀집 지역의 환경 정비 노력이 있었던 점은 지역 관리가 이루어지고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 포항시 남구 오천읍으로, 최근 인구 증가와 함께 지역 상권이 활성화되고 있으며, 대규모 신축 아파트 단지가 들어서는 등 개발이 이루어지고 있습니다. 또한, '다원복합센터' 건립 사업(2025년 준공 예정)을 통해 실내수영장, 다목적체육관, 청소년문화의 집, 다함께돌봄센터 등 다채로운 공공 및 생활 편의 시설이 확충될 예정이어서, 주민들의 삶의 질 향상과 문화·체육 활동 증진에 크게 기여할 것으로 전망됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 소유자가 건물 소유자에게 지료를 지급해야 하거나, 건물 철거 등 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물에 대한 명확한 현황 파악 및 소유권 관계 확인이 필요합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하나, 고도지구, 비행안전제5구역(전술)에 해당하여 건물 신축 또는 증축 시 높이 제한 등의 규제를 받을 수 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역 역시 특정 업종 운영에 제한을 줄 수 있습니다. 검색 결과, 본 건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 근린생활시설 용도로, 도로 접근성이 양호하고 지역 개발이 진행 중인 입지에 위치하고 있습니다. 특히 '다원복합센터' 건립은 향후 지역 생활 환경을 더욱 개선할 것으로 예상됩니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성이라는 중대한 법적 리스크가 존재하며, 고도지구 및 비행안전구역 등의 토지이용 제한사항도 고려해야 합니다. 따라서, 철저한 권리 분석과 법정지상권 관련 조사, 제시외 건물 현황 파악이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 제1종일반주거지역 내 근린생활시설로서 기본적인 상업 활동이 가능한 용도입니다. 둘째, 인덕중학교(공사중) 인근 및 '다원복합센터' 예정 부지와 인접하여 향후 생활 편의시설 확충으로 인한 반사이익을 기대할 수 있습니다. 셋째, 해당 지역의 지속적인 개발 및 인프라 개선 가능성입니다. 다만, 법정지상권 문제와 각종 토지이용 규제를 충분히 인지하고, 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 리스크를 감안하여 가격 메리트가 있다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계