나이스옥션 법원경매 포항 2025타경262 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1576-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경262 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1576-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경262
• 주소: 경상북도 포항시 북구 장성동 1576-2
• 용도: 근린시설

포항지원 경매1계 2025타경262 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1576-2 | 감정가: 570,269,400원 | 최저가: 279,431,000원 | 용도: 근린시설

1. 포항지원 2025타경262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경262 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1576-2

용도: 근린생활시설

감정가: 570,269,400원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 280.10㎡ (약 84.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 166.40㎡ (약 50.34평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 위치하며, 주변에는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. "장량초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통시설 이용도 가능한 것으로 보아 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 세장형으로 인접지와 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 확보되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역)에 해당됩니다.

1.4. 건물 현황

건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, 주기둥 H-Beam, 샌드위치판넬 벽체, 데코타일/칼라하드너/타일 바닥 마감 등으로 이루어져 있습니다. 처마고는 약 7m 정도이며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 "MK모터스"라는 상호의 근린생활시설로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 대OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권에 의해 경매가 개시된 경우로, 일반적으로 경매 절차를 통해 해당 물건의 권리관계가 정리되고 매각 후에는 낙찰자가 인수하는 권리는 최소화되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

해당 물건이 위치한 장성동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 포항시 전체적으로는 중앙상가, 이동지구, 죽도시장, 양덕지구 등이 주요 상권으로 형성되어 있으며, 국지적인 상권도 발달하고 있습니다. 해당 물건은 학교 및 주거지역과 인접해 있어 기본적인 유동인구를 확보할 수 있으며, 업종에 따라서는 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 노래연습장 등이 위치한 것으로 보아 어느 정도의 유흥/상업 시설도 분포하고 있습니다.

1.7. 생활정보

본건 소재지는 "장량초등학교" 인근으로, 교육 환경이 우수합니다. 주거 지역과 상업 시설이 혼합되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 업종 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 포항시 일부 지역에서 혐오시설 유치 관련 주민 갈등 사례가 있으나, 본건의 직접적인 주변 지역에서 혐오시설 관련 문제는 검색되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 포항시 북구 장성동의 제2종일반주거지역 내 근린생활시설로, 장량초등학교 인근에 위치하여 교육 및 생활 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 현재는 "MK모터스"로 운영 중입니다. 감정가는 5억 7천여만원으로, 2회 유찰되어 최저 입찰가는 2억 7천여만원 수준입니다. 이는 감정가의 약 49% 수준으로, 가격적인 매력이 있을 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 가격 메리트 : 2회 유찰로 감정가 대비 현저히 낮은 최저가로 경매 진행 중입니다.

* 입지 : 장량초등학교 인근에 위치하여 주거 및 교육 환경이 양호하며, 상업 시설로서의 잠재력도 갖추고 있습니다.

* 활용도 : 현재 근린생활시설로 사용 중이며, 'MK모터스'로 운영되고 있어 업종 전환 또는 기존 업종 유지 시 활용이 가능합니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확한 편입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 확인, 권리분석 전문가 상담 등 추가적인 정보 수집 및 면밀한 검토가 필수적입니다.

법원 정보

포항지원 경매1계