나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3602 [1] 경상북도 포항시 북구 동빈1가 84-60 동부금강타운 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3602 [1] 경상북도 포항시 북구 동빈1가 84-60 동부금강타운 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경3602 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 동빈1가 84-60 동부금강타운 3층 303호 | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 12,691,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2025타경3602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 포항지원 2025타경3602 (1) 사건에 대한 물건 보고서입니다. 본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 손OO, 채무자도 손OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

감정가는 37,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

소재지는 경상북도 포항시 북구 동빈1가 84-60 동부금강타운 3층 303호이며, 용도는 다세대주택입니다.

토지 면적은 25.02㎡ (약 7.57평)이며, 해당 토지 지분율은 2501.5입니다. 토지의 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 36.40㎡ (약 11.01평)이며, 건물 지분율은 3640입니다. 건물의 제시외 면적 또한 없습니다.

제공된 정보에는 특별한 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구청 동측 인근에 위치한 동부금강타운 3층 303호입니다. 주변 환경은 관공서, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

또한, 본 지역은 도시지역 내 일반상업지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 포항영일만관광특구에 포함되어 있어 관광 및 관련 시설 개발의 잠재력을 가지고 있습니다.

영일만 관광특구는 해양 관광의 중심지로 육성되고 있으며, 영일대해수욕장, 죽도시장, 포항운하 등이 포함되어 있어 지역 관광 활성화에 기여하고 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층 303호입니다.

외벽은 외장타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

1.5. 이용 상태

본 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형이며, 인접 필지에 비해 등고 및 평탄한 상태로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)에 해당됩니다. 특히, 포항영일만관광특구로 지정되어 있어 관광 관련 개발 및 진흥 혜택이 있을 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다.

1.11. 기타 참고 사항

임대관계는 현재 미상입니다. 그 외 특별한 참고사항은 없습니다.

1.12. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로, 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 강제 경매의 경우, 낙찰 후 모든 등기부상의 권리(담보권 등)는 말소되는 것이 원칙이나, 세부적인 권리 분석은 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서 등을 통해 추가적으로 확인해야 합니다.

1.13. 상권 분석

본건이 소재한 동빈1가 일대는 포항시 북구청을 중심으로 형성된 도심 상권의 일부입니다. 관공서, 금융기관, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 많을 것으로 예상됩니다. 특히, 포항영일만관광특구에 포함되어 있어 관광객 방문 또한 기대할 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 중앙상가는 의류, 음식점, 주점 등 다양한 점포가 밀집해 있으며, 최근에는 소비 촉진 운동 등을 통해 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

1.14. 생활 정보

본 물건 인근에는 포항시 북구청과 같은 관공서가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 주변에 있어 기본적인 주거 및 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 다만, 구체적인 교육시설, 의료시설, 문화시설 등에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.15. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 뚜렷한 잠재적 리스크를 파악하기 어렵습니다. 그러나 일반적으로 경매 물건의 경우, 임차인과의 명도 문제, 건물 상태의 노후화, 예상치 못한 권리관계 발생 가능성 등을 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다. 또한, 제시외 물건이나 부대시설 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 일반적인 검색 결과로는 확인되지 않았습니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구청 인근에 위치하며, 관광특구로 지정된 지역에 속해 있어 지역 개발 및 관광 활성화의 잠재력을 가진 입지에 있습니다. 다세대주택으로서 주거용으로 이용 가능하며, 도심 상권과의 접근성도 양호합니다. 감정가가 3,700만원으로 비교적 낮게 책정되어 있어 소액 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 다만, 세부적인 현장 조사와 권리 관계 분석은 필수적입니다.

1.17. 투자 포인트

소액 투자 가능: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

입지적 장점: 포항시 북구청 인근에 위치하며, 영일만 관광특구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 및 관광객 증가에 따른 수혜가 기대됩니다.

도심 접근성: 생활 편의시설 및 교통망 접근이 용이한 편입니다.

혼합 용도 지역: 일반상업지역과 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 다용도로 활용될 가능성이 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계