나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10204 [1] 경상북도 울진군 후포면 삼율리 87-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10204 [1] 경상북도 울진군 후포면 삼율리 87-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경10204
• 주소: 경상북도 울진군 후포면 삼율3길 13-10
• 용도: 단독주택

영덕지원 경매2계 2025타경10204 | 소재지: 경상북도 울진군 후포면 삼율3길 13-10 | 감정가: 277,987,320원 | 최저가: 194,592,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10204 (1)

소재지: 경상북도 울진군 후포면 삼율리 87-1

용도: 단독주택

감정가: 277,987,320원

토지면적: 245.00㎡ (약 74.11평)

토지지분: 245㎡ (약 74.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평) - *주: 공부상 건물 면적이 0으로 기재되어 있으나, 실제 현황으로는 주택으로 이용 중이며 제시외 건물이 포함되어 있으니 현장 확인 필수*

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 25.20㎡ (약 7.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 임OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 "후포고등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택 및 상가 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

울진군 후포면은 동해안에 접해 있으며, 지역 내 주요 도로망을 통해 타 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 낙찰 후 대부분의 선순위 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리분석이 필요합니다.

낙찰자는 법원에서 정한 매각 조건을 따라야 하며, 매각물건명세서 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 후포면의 일반상업지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있는 지역입니다.

인근에 단독주택과 상가들이 분포하고 있어, 주거 및 근린생활시설이 함께 발달한 지역으로 보입니다.

후포항이 인접해 있어 해양 관련 상권 및 어업 관련 종사자들을 위한 상권도 형성되어 있습니다.

주요 편의시설 및 상업시설은 후포면 소재지 중심부로 형성되어 있으며, 본건은 이들 시설과의 접근성이 보통 수준일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 후포고등학교가 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 법률이 적용됩니다.

또한, 유치원, 초등학교, 중학교 등 다수의 교육시설이 주변에 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 고려해 볼 수 있습니다.

차량 접근이 가능하며 대중교통 이용 시 제반 교통사정은 보통입니다.

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 일반적으로 면 소재지의 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 후포항 주변으로 집중되어 있을 것으로 예상됩니다.

영덕-포항 고속도로, 국도 7호선 등을 통해 외부와의 교통망이 연결되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역과 제2종일반주거지역이 중복 설정되어 있어, 향후 건축 또는 토지 활용 시 용도지역 간의 상충 가능성 또는 상세 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

또한, 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있으나, 인접 도로의 상세 폭 및 현황에 따라 건축 인허가에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 면적이 공부상 0으로 되어 있고 제시외 건물만 25.20㎡(약 7.62평)로 기재되어 있는 점은, 건축물대장과의 차이 또는 무허가 건축물 존재 가능성을 시사하므로, 현장 방문 시 건물 현황을 면밀히 조사하고 건축물대장과의 일치 여부, 철거, 증축, 개축 등의 가능성을 확인해야 합니다.

주변에 혐오시설이나 공장 단지 등이 인접해 있다는 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울진군 후포면 소재지에 위치한 토지 및 제시외 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

후포고등학교 인근에 위치하며, 상업지역과 주거지역이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라 및 상권을 갖추고 있습니다.

다수의 학교가 인접하여 교육적 입지로는 긍정적인 요소가 있습니다.

다만, 공부상 건물 면적의 공백과 제시외 건물 포함 여부, 복합적인 토지 용도지역 지정 등은 상세한 현장 조사와 법률 검토를 반드시 필요로 합니다.

접근성 및 주변 환경은 무난한 편이나, 추후 개발 가능성 및 규제 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 후포고등학교 인접, 학교 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 예상.

2. 토지 활용: 일반상업지역 및 제2종일반주거지역으로 복합적인 토지 활용 가능성 탐색 (세부 용도지역 확인 필수).

3. 제시외 건물 포함: 제시외 건물(25.20㎡)을 활용한 부가적인 수익 창출 또는 활용 가능성.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 개발 또는 활용 계획 수립 용이.

5. 지역 개발 가능성: 동해안 지역의 지속적인 발전 가능성과 후포항 인근 상권의 잠재력 고려.

법원 정보

영덕지원 경매2계