나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10200 [1] 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 334-5 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10200 [1] 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 334-5 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10200
• 주소: 경상북도 영덕군 강구면 동해대로 4326, 4층403호
• 용도: 오피스텔

영덕지원 경매2계 2025타경10200 | 소재지: 경상북도 영덕군 강구면 동해대로 4326, 4층403호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 영덕지원 2025타경10200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

1.1. 1.물건개요

본 보고서는 영덕지원에서 진행하는 2025타경10200 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 분석 자료입니다. 해당 물건은 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 334-5번지 4층 403호에 위치한 오피스텔로서, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 2.소재지 및 건물정보

소재지: 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 334-5 4층403호

건물명: 삼진비치

용도: 오피스텔

준공(사용승인)일: 2017년 05월 17일

1.1. 3.면적 및 토지/건물 현황

토지면적: 22.51㎡ (약 6.81평)

토지지분: 22.5099㎡ (약 6.81평)

건물면적: 75.47㎡ (약 22.83평)

건물지분: 75.4667㎡ (약 22.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4.감정가 및 매각정보

감정가: 235,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOO

1.1. 5.건물 구조 및 설비

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 중 제4층 제403호

외벽: 복합판넬, 징크판넬 및 석재치장 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

바닥: 바닥내장재 등 마감

창호: 새시창호

설비: 위생/급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

1.1. 6.토지 이용계획 및 제한사항

이용계획: 일반상업지역

제한사항: 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

1.1. 7.특이사항 및 주의사항

등기사항전부증명서상 '삼사리 334-5, 335-4' 지상 소재로 등재되어 있으나, 2017년 7월 11일자로 토지 합병이 이루어져 현재는 '334-5번지' 지상 소재임. 공부와의 차이는 없음.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 '삼사해상공원' 남서측 인근에 위치한 '삼진비치' 오피스텔 4층 403호입니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설, 펜션 및 아파트 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장 및 국도변이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다. 동향 완경사지에 위치하며, 자체 지반은 등고 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 25M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등을 추가로 면밀히 검토해야 합니다. 토지 합병으로 인한 등기 사항과 실제 현황의 차이가 없음을 주의사항에서 언급하고 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 삼사리 지역은 관광지인 삼사해상공원과 인접해 있어 관광객 유동인구가 존재할 가능성이 있습니다. 주변에 근린생활시설, 펜션, 아파트 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 오피스텔로서의 임대 수요는 주변 환경 및 관광 수요와 연계될 수 있으며, 상권의 활성화 정도에 따라 임대 수익률이 결정될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 삼사해상공원이 있어 여가 활동 및 산책 등 휴식 공간 접근이 용이합니다. 차량을 이용한 외부 지역 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 상업 시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 사업 운영에 있어 일부 제한이 따를 수 있으나, 오피스텔 용도 자체에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 정확한 권리 관계 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2017년에 사용 승인된 비교적 신축 건물의 오피스텔로, 적정 면적과 편리한 교통 및 주변 환경을 갖추고 있습니다. 관광지 인근이라는 입지적 장점과 함께, 일괄 매각으로 토지 권리까지 확보할 수 있다는 점이 긍정적입니다. 다만, 임대 현황 미확인, 가축사육제한구역 지정 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 관광지 인근의 우수한 입지 조건

2. 2017년 준공의 비교적 신축 건물

3. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 확보 용이

4. 주변 근린생활시설 및 교통 편의성 확보

5. 향후 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능

법원 정보

영덕지원 경매2계