나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경103314 [1] 서울특별시 강북구 수유동 270-19 아산피렌체 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경103314 [1] 서울특별시 강북구 수유동 270-19 아산피렌체 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2023타경103314 | 소재지: 서울특별시 강북구 한천로166길 26-4, 2층202호 (수유동,아산피렌체) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 7,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경103314 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 270-19 아산피렌체 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 259,000,000원

토지면적: 29.40㎡ (약 8.89평)

건물면적: 46.58㎡ (약 14.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 재매각 물건입니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지 조건

본 건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 지하철 우이신설선 '4.19민주묘지역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 이 지역은 '419카페거리'로 불리는 상권이 형성되어 있어 다양한 편의시설과 문화생활을 즐길 수 있으며, 국립 4.19 민주묘지와 북한산 둘레길이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 보통 수준의 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 5층 건물 중 제2층 제202호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 다세대주택으로, 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 정보

본 건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2.4. 기타 정보

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 분석 소견

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 채권자의 강제집행 절차에 따라 진행되므로, 낙찰과 동시에 모든 권리가 소멸하고 새로운 권리 관계가 시작되는 것이 원칙입니다. 그러나 복잡한 권리 관계가 존재하는 경우도 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 분석을 철저히 진행하시는 것이 중요합니다. 특히, 재매각 물건의 경우 기존 매각 과정에서 발생한 특이사항이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 분석 소견

본 물건이 소재한 강북구 수유동 270-19번지 일대는 지하철 4.19민주묘지역을 중심으로 형성된 주거 및 상업 복합지역입니다. '419카페거리'는 젊은층과 지역 주민들에게 인기 있는 상권으로, 다양한 카페, 음식점, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 유지되고 있습니다. 또한, 인근의 국립 4.19 민주묘지와 북한산 둘레길은 지역의 공공성을 높이며 쾌적한 환경을 제공합니다. 주택 밀집 지역에 위치하여 주거 수요가 안정적이며, 상업 시설과의 조화로 인해 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 보입니다. 검색 결과 상 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

5. 생활 정보

5.1. 생활 정보 소견

본 건은 '4.19민주묘지역' 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다양한 노선의 버스 이용 또한 용이하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 주변에는 국립 4.19 민주묘지와 북한산 둘레길이 있어 쾌적한 자연 속에서 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. '419카페거리'에 다양한 맛집, 카페, 편의시설이 밀집해 있어 생활의 편리함을 더하며, 인근에 학교 및 교육 시설도 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 잠재적 리스크 소견

본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰 또는 취하 등 어떠한 사유로 재매각이 결정되었는지 확인이 필요합니다. 재매각 사유는 물건 자체의 문제일 수도 있고, 시장 상황 또는 이해관계인의 문제일 수도 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되고 있어, 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며 이 경우 명도에 대한 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 인접하고 상권이 발달한 지역에 위치한다는 점에서 입지적 강점을 가지고 있습니다. 쾌적한 자연환경과 편리한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 판단이 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 적절히 대비한다면, 안정적인 주거 환경과 함께 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 포인트

본건은 서울 시내 핵심 지역으로 편입되고 있는 강북구의 역세권 다세대주택입니다. 향후 지역 개발 가능성 및 우수한 입지 조건을 고려할 때 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히 '419카페거리'와 같은 특색 있는 상권의 발전 가능성과 북한산 둘레길 등 녹지 공간의 가치를 함께 고려해 볼 만합니다. 재매각 물건으로 최저 매각 가격이 감정가보다 낮게 형성될 가능성이 있어, 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 임대 관계 확인 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계