나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10194 [1] 경상북도 울진군 기성면 망양리 산3-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10194 [1] 경상북도 울진군 기성면 망양리 산3-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10194
• 주소: 경상북도 울진군 기성면 망양리 산3-1
• 용도: 임야

영덕지원 경매2계 2025타경10194 | 소재지: 경상북도 울진군 기성면 망양리 산3-1 | 감정가: 285,916,800원 | 최저가: 140,099,000원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2025타경10194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10194 (1)

소재지: 경상북도 울진군 기성면 망양리 산3-1

용도: 임야

감정가: 285,916,800원

토지면적: 98,592.00㎡ (약 29,822.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 건OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

특이사항: 분묘기지권 성립 여지 있음.

주의사항:

임야의 특성상 분묘 소재 가능성이 있으며, 분묘 소재 여부에 대한 지표의 전체 조사가 불가하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가하였습니다. 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 정확한 경계 및 이용상황 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

감정평가 요약:

본건은 경상북도 울진군 매화면 덕신리 소재 "망양휴게소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 일부 농경지로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 급경사지로서 현재 자연림으로 이용 중입니다. 지적도상 동측으로 7번 국도와 접하나, 본건이 고지대이고 등고차가 심하여 직접적인 출입은 불가능합니다. 토지이용계획으로는 농림지역, 대로3류(폭 25m~30m) 저촉, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 접도구역, 사방지, 공익용산지 등이 지정되어 있습니다. 제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 울진군 기성면 망양리 산3-1에 위치하고 있으며, "망양휴게소"에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 주로 자연림과 일부 농경지로 이루어져 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통해 본건까지 접근이 가능하며, 기본적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 지적도상 7번 국도와 접하고 있으나, 본 토지가 고지대이고 등고차가 심해 실제 차량을 이용한 직접적인 진입 및 이용은 어려운 상황입니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 채권자는 건OOOOOOOOO입니다. 물건의 주요 권리 사항으로는 분묘기지권 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 향후 개발 시 고려해야 할 중요한 부분입니다. 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면, 낙찰자는 해당 토지의 소유권을 취득하게 되며, 인수되는 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 임야로서, 통상적인 상권 분석의 대상이 되는 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 망양휴게소가 위치하고 있어 관광객이나 이용객의 접근성이 일부 존재할 수 있습니다. 주변은 자연림과 농경지가 주를 이루고 있어, 직접적인 상업 시설이나 배후 주거 단지와의 연계성은 낮다고 볼 수 있습니다. 향후 개발 가능성에 따라 상권의 변화를 예측해볼 수 있겠으나, 현재로서는 지역 기반의 상권이 발달한 지역이 아닙니다.

5. 생활 정보

본 물건은 자연림 지역에 속해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 주거지로서의 생활 편의 시설이나 기반 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용하면 인근 지역으로 이동하여 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건을 취득 시 고려해야 할 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 분묘기지권: 토지 내 분묘 존재 가능성이 있으며, 이에 따라 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 급경사 및 지형: 토지가 부정형의 급경사지로 이용 중으로, 개발 또는 활용 시 토목 공사 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 도로 접근성 제한: 지적도상 7번 국도와 접하지만, 고지대이고 등고차가 심해 직접적인 차량 출입이 어려운 점은 활용도를 저해하는 요인이 될 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 농림지역, 대로3류 저촉, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 접도구역, 사방지, 공익용산지 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 정확한 경계 및 현황 파악의 어려움: 측량을 통해 정확한 경계 및 이용 현황을 확인해야 하는 부분이 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 울진군 기성면 망양리에 위치한 임야 물건으로, 2025타경10194 사건번호로 경매 진행 중입니다. 자연 녹지가 풍부한 지역에 위치하고 있으나, 급경사 지형, 분묘기지권 성립 가능성, 도로 접근성의 제약, 다양한 토지 이용 규제 등 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 현재로서는 자연림으로 이용되고 있으며, 주위 환경 또한 자연 녹지 및 농경지가 주를 이룹니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 주거지나 상업 시설 투자와는 성격이 다른, 임야로서의 투자 가치를 고려해야 합니다.

* 자연 환경: 쾌적한 자연환경을 선호하는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재 지정된 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토해야 함)

* 장기적 관점: 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 자연 녹지나 투자 가치를 보고 접근할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 산림 지역으로 주거 시설이나 상업 시설이 밀집해 있지 않아 혐오시설의 직접적인 존재 가능성은 낮아 보입니다. 그러나, 임야 특성상 야생 동물이나 자연적인 위험 요소는 존재할 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계