나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경301 [1] 경상북도 울진군 근남면 노음리 322-110 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경301 [1] 경상북도 울진군 근남면 노음리 322-110 대지 경매

• 사건번호: 2025타경301
• 주소: 경상북도 울진군 근남면 노음리 322-110
• 용도: 대지

영덕지원 경매2계 2025타경301 | 소재지: 경상북도 울진군 근남면 노음리 322-110 | 감정가: 109,277,000원 | 최저가: 109,277,000원 | 용도: 대지

1. 영덕지원 2025타경301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경301 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOO

매각대상: 토지매각

소재지: 경상북도 울진군 근남면 노음리 322-110

용도: 대지

감정가: 109,277,000원

토지면적: 469.00㎡ (약 141.89평)

건물면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 469㎡

건물지분: 0㎡

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 울진군 근남면 노음리 소재 '근남파출소' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택 및 상가, 주거 및 상업나지 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 비교적 무난한 편입니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건은 주거나지로 이용 중인 토지이며, 기호 1) 토지는 정방형의 평지이고, 기호 2) 토지는 부정형의 평지입니다.

1.5. 인접 도로 상태

기호 1) 토지는 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호 2) 토지는 북측으로 폭 약 6m, 동측으로 폭 약 2~3m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역(울진 수산리 굴참나무)에 해당합니다.

기호 (2) 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역에 해당합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 최고가 매수인이 잔금을 납부할 경우 모든 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (일반적인 임의경매 절차에 따른 분석이며, 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.)

1.8. 상권분석

본건이 위치한 근남면은 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 인근에 근린생활시설 및 주택들이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 관련 업종이나 소규모 근린생활시설 입지에 적합할 것으로 보입니다.

1.9. 생활정보

'근남파출소' 인근에 위치하여 치안 환경이 양호하며, 주거 및 상업 나지가 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.10. 주변 시설 조사 (혐오시설 등)

경상북도 울진군 근남면 노음리 322-110 일대를 지도 검색한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거지와 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉되는 부분이 있어 건축 시 도로 경계선 후퇴 등 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 농업진흥구역으로 지정된 부분이 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.

* 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발 시 문화재 관련 법규 준수가 요구될 수 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 업종은 제한됩니다.

1.12. 종합 의견

본건은 경상북도 울진군 근남면에 위치한 토지 매각 물건으로, 주거 및 상업 기능을 갖춘 지역에 속해 있습니다. 제1종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 내에서 건축이 가능하며, 비교적 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 소로2류 저촉, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 등 토지이용 관련 제한 사항이 존재하므로, 구체적인 건축 계획 수립 전 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

* 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

* 주거 및 상업 지역에 혼재된 입지로, 향후 주택 신축 또는 소규모 근린생활시설 건축 등 다양한 활용이 가능합니다.

* 주변 편의시설 접근성이 양호하여 주거용 토지로도 잠재력이 있습니다.

참고 자료:

제공된 물건 정보 및 감정평가서 요약

일반적인 부동산 임의경매 절차에 따른 권리분석 (추정)

Google Maps

Naver Maps

법원 정보

영덕지원 경매2계