나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12116 [1] 경상북도 울진군 후포면 후포리 580-14 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12116 [1] 경상북도 울진군 후포면 후포리 580-14 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경12116
- 주소: 경상북도 울진군 후포면 후포리 580-14
- 감정가: 89,035,500원
- 최저가: 89,035,500원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 근린생활시설
영덕지원 경매1계 2024타경12116 | 소재지: 경상북도 울진군 후포면 후포리 580-14 | 감정가: 89,035,500원 | 최저가: 89,035,500원 | 용도: 근린생활시설
1. 영덕지원 2024타경12116 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2024타경12116 (1)
소재지: 경상북도 울진군 후포면 후포리 580-14
용도: 근린생활시설
감정가: 89,035,500원
토지면적: 83.00㎡ (약 25.11평)
토지 지분율: 8300 (전체 지분으로 보임)
건물면적: 77.70㎡ (약 23.50평)
건물 지분율: 7770 (전체 지분으로 보임)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 8.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: (정보 없음)
채권자: 엠OOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항:
- 일괄매각입니다.
- 제시외 건물 매각 포함되며, 정확한 경계 위치 확인은 지적 경계 측량이 필요합니다.
- 공부상 지붕과 용도는 ‘함석지붕, 일반게임 제공업소‘이나 현황은 ’강판지붕, 일반 음식점‘으로 확인됩니다.
2. 토지감정요항표 요약
본 토지는 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 "후포어시장회센타" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
토지는 부정형의 평지이며 상업용 건부지로 이용 중입니다.
폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 교통사정은 보통입니다.
도시지역, 일반상업지역이며 가축사육제한구역에 해당합니다.
공부상 내용과 현황 상 차이는 없습니다.
임대관계는 미상입니다.
3. 건물감정요항표 요약
본 건물은 목조 강판지붕 단층 건물입니다.
외벽은 목조 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일 등으로 마감되었습니다.
현재 일반음식점으로 이용 중입니다.
위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.
공부상 지붕과 용도는 "함석지붕, 일반게임제공업소"이나, 실제 현황은 "강판지붕, 일반음식점"으로 확인되어 공부와의 차이가 있습니다.
제시외 건물에 대한 정확한 경계 위치 확인은 지적 경계 측량이 필요합니다.
임대관계는 미상입니다.
4. 입지조건
본 물건은 울진군 후포면 후포리 소재, 후포어시장회센타 인근에 위치하여 지역 내 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.
바닷가 인근에 위치하여 관광객 및 지역 주민의 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.
주변이 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 비교적 조용하면서도 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
폭 8m의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 주차가 편리한 편입니다.
5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.
매각물건명세서 등을 통해 인수되는 권리관계가 있는지, 말소기준권리가 무엇인지 면밀히 확인해야 합니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)
6. 상권분석
본건은 후포항 인근의 일반상업지역 내에 위치하고 있습니다.
주변에 후포어시장회센타, 다양한 근린생활시설, 단독주택 등이 밀집해 있어 배후 수요가 있습니다.
바다와 인접하여 횟집, 식당 등 상업시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
후포항은 지역의 주요 관광 및 경제 거점으로서 상권 활성화 가능성이 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않으나, 실제 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.
7. 생활정보
본 건은 울진군 후포면 중심부에 위치하여 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.
후포항 및 인근 어시장을 중심으로 활발한 지역 경제 활동이 이루어지고 있습니다.
대중교통 이용은 인근 도로를 통한 버스 노선을 활용할 수 있으며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.
주변에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설은 후포면 소재지 내에서 이용 가능합니다.
8. 잠재적 리스크
- 공부와 현황 간의 용도 및 지붕 마감재 차이가 있어, 추후 영업 허가 변경 등 행정적 절차에 대한 사전 확인이 필요합니다.
- 제시외 건물 존재 및 정확한 경계 확인을 위한 지적 경계 측량 비용이 발생할 수 있습니다.
- 소유자가 사망한 상태로, 상속 등기 관련 법적 절차 및 이해관계 확인이 필요할 수 있습니다.
- 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
- 지역 경제 상황 및 부동산 시장 변동에 따른 투자 위험이 존재합니다.
9. 종합 의견
본 물건은 울진군 후포면의 일반상업지역 내에 위치한 근린생활시설로, 후포항 및 어시장 인근의 좋은 입지를 가지고 있습니다.
현재 일반음식점으로 이용 중이며, 현재 상태대로 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 공부와 현황의 차이, 제시외 건물 존재 등 추가적인 확인 및 조치가 필요한 부분이 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.
지역 관광객 및 주민을 대상으로 하는 상업 시설 운영에 적합하며, 적절한 투자라면 지역 특성을 활용한 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.
10. 투자 포인트
- 후포항 인근의 안정적인 상권 내 위치하여 활용 가치가 높습니다.
- 현재 일반음식점으로 영업 중이며, 즉시 수익 창출이 가능합니다.
- 바다와 인접한 입지로 관광객 대상 업종에 유리합니다.
- 감정가 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.
- 향후 지역 개발 또는 관광 활성화 시 가치 상승이 기대됩니다.
법원 정보
영덕지원 경매1계