나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1246 [1] 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 9-67 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1246 [1] 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 9-67 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1246
• 주소: 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 9-67
• 용도: 임야

영덕지원 경매2계 2024타경1246 | 소재지: 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 9-67 | 감정가: 3,420,374,000원 | 최저가: 1,173,189,000원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2024타경1246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경1246 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 9-67

용도: 임야

감정가: 3,420,374,000원

토지면적: 17,372.00㎡ (약 5,255평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 반OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 목록 1 일부 타인점유부분 감안 평가

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 '삼사해상공원' 북측 일대에 위치하고 있으며, 주변으로는 해상공원 내 펜션, 상업시설 및 상업 나지 등이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 비교적 무난한 편입니다. 북향 경사지대에 위치하며, 해안 조망이 양호하게 확보되는 개발 예정지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 남측으로 폭 약 8m의 도로와 접하고 있으며, 기호 1) 토지는 동측으로 폭 약 10m 이상의 해안도로와도 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 삼사해상공원은 동해의 맑은 정기를 느낄 수 있는 곳으로, 망향탑, 경북대종, 야외공연장, 어촌민속전시관 등 다양한 시설을 갖추고 있어 관광객들에게 인기가 많습니다. 최근에는 건축물 고도 제한 완화로 지상 20층 규모의 숙박시설 조성도 추진되는 등 관광 인프라 확충이 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 반OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전부이며, 토지 매각으로 진행됩니다. '일괄매각' 조건이 명시되어 있으나, 현재 건물은 없는 것으로 파악됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상이며, 기호 1) 토지의 일부가 타인 점유 중인 것으로 확인되어, 이는 감정평가에 감안되었습니다. 해당 정보만으로는 권리 관계의 복잡성을 완전히 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 '삼사해상공원' 인근에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설 입지로 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 펜션 및 상업시설이 형성되어 있어 관련 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 일반상업지역 및 유원지 용도지역으로 지정되어 있어 상업적 개발 및 활용에 유리하며, 해안 조망이 가능한 위치라는 점은 관광 및 휴양 관련 상업 시설에 큰 장점이 될 수 있습니다. 영덕군은 '2026 경북 방문의 해'를 대비하여 관광 활성화를 추진하고 있으며, 포항-영덕 고속도로 및 동해안 고속철도 개통에 맞춰 관광객 유치를 확대할 계획입니다. 강구항 일대는 영덕대게 거리 등 먹거리 상권이 발달해 있지만, 최근 상권 궤멸 상황에 대한 우려도 제기된 바 있습니다. 따라서 주변 상권의 전반적인 현황 및 경쟁 환경, 관광객 유입 변화 추이에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상북도 영덕군 강구면 삼사리에 위치하며, 인근 '삼사해상공원'은 지역의 대표적인 관광 명소입니다. 강구항 인근으로 이동 시 신선한 해산물을 맛볼 수 있는 식당 및 기타 편의시설을 이용할 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하여 영덕군 내 주요 지역 및 인근 도시로의 이동이 비교적 용이합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량 보유 시 생활 편의성이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

기호 1) 토지의 일부가 타인 점유 중인 점은 명도 관련 부담으로 작용할 수 있으며, 이에 대한 명확한 해결 방안 및 예상 소요 비용을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 기호 2), 3) 토지는 준보전산지에 해당되어, 개발 시 산지전용허가 등 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 추후 임대 수익 발생 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 개발 예정지로서의 잠재력은 있으나, 실제 개발까지의 기간, 개발 방향, 관련 인허가 가능성 등은 불확실한 요소로 남아 있습니다. 또한, 본건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종의 개발은 제한될 수 있습니다. 최근 영덕군 일대에서 대형 산불 피해가 발생한 바 있어, 산림 지역의 개발 및 이용 시 관련 규제 및 안전 문제에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영덕 삼사해상공원 인근에 위치한 임야로, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 유원지 등 개발 잠재력이 높은 용도지역에 포함되어 있습니다. 해안 조망이 양호하고 차량 접근성이 좋다는 장점을 바탕으로 관광, 휴양, 상업 시설 등으로의 개발 가능성이 주목됩니다. 최근 삼사유원지 내 건축물 고도 제한 완화 및 대규모 숙박시설 조성 추진 등 지역 관광 인프라 확충이 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다. 그러나 일부 타인 점유, 준보전산지 해당, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 타인 점유 부분의 명확한 처리 방안과 개발 가능성 및 소요 비용에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 삼사해상공원 인근이라는 지리적 이점과 해안 조망은 투자 가치를 높이는 주요 요인입니다.

높은 개발 잠재력: 일반상업지역, 유원지 등 지정된 용도지역은 향후 개발을 통한 가치 상승을 기대하게 합니다.

해양 관광 활성화 기대: 영덕군의 지속적인 관광객 유치 노력 및 인프라 확충 계획과 연계될 경우 시너지 효과를 얻을 수 있습니다.

관광 상권 내 입지: 펜션, 상업시설 밀집 지역으로 관광객을 대상으로 하는 사업 아이템에 적합합니다.

(주의) 타인 점유 및 산지 관련 개발 제약 등 리스크 요소를 철저히 검토하고 해결할 수 있다면, 장기적인 안목으로 투자 가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계