나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10192 [1] 경상북도 영덕군 강구면 오포리 531-3 상림명사마을1차 3층301호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10192 [1] 경상북도 영덕군 강구면 오포리 531-3 상림명사마을1차 3층301호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경10192
• 주소: 경상북도 영덕군 강구면 강구시장길 40-1 상림명사마을1차, 3층301호
• 용도: 연립주택

영덕지원 경매2계 2025타경10192 | 소재지: 경상북도 영덕군 강구면 강구시장길 40-1 상림명사마을1차, 3층301호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10192 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 강구면 오포리 531-3 상림명사마을1차 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 123,000,000 원

토지면적: 65.16㎡ (약 19.71평)

토지지분: 65.1626㎡ (약 19.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 80.13㎡ (약 24.24평)

건물지분: 80.13㎡ (약 24.24평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 '강구교차로' 북서측 인근에 위치합니다.

교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 중 3층 301호이며, 외벽은 드라이비트 등, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 강화마루, 장판지, 타일 등, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 도시가스보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지입니다.

인접 도로상태등: 본건 남측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 오포리 531-3 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(5층 이하), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 현장조사 시 거주인 폐문부재로 인해 건축물대장 평면도 및 주민탐문조사에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 상림명사마을1차 3층 301호에 위치하고 있습니다. 인근에 '강구교차로'가 있으며, 남측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 12m의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 주변으로는 주거 단지가 형성되어 있으며, 강구항이 가까워 해산물 관련 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 영덕군은 해안 관광 활성화를 위해 강구항 일대 준주거 및 상업 용지 확대를 추진하는 등 지역 개발 계획이 진행 중입니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 권리 관계는 소멸되고 새로운 소유자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지, 말소기준권리 및 배당 순위 등을 면밀히 확인하여 추가적인 부담이 없는지 반드시 확인해야 합니다. 채권자는 '강OOOOOOO'입니다.

1.5. 상권분석

영덕 강구항은 대게로 유명한 지역으로, 상당한 관광객 수요가 있는 곳입니다. 본 물건이 위치한 오포리 지역은 강구항 인근에 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 식당, 숙박 시설 등의 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 영덕군은 강구항 주변 지역의 용도 지역을 준주거 및 상업 지역으로 변경하는 등 해안 관광 활성화를 위한 개발 계획을 추진하고 있어, 상권의 잠재적 성장 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 코로나19 팬데믹과 같은 외부 요인에 따라 관광객 수 및 매출에 변동성이 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 영덕군 강구면은 바다와 인접하여 아름다운 해안 경관을 자랑합니다. 강구항 주변으로 신선한 해산물을 맛볼 수 있는 식당과 시장이 발달해 있으며, 숙박 시설도 다양하게 갖추어져 있습니다. 또한, 영덕군은 '취약지역 생활여건 개조사업' 등을 통해 주거 환경 개선을 위한 노력을 기울이고 있습니다. 차량 이용 시 강구교차로를 통해 주요 도로 접근이 용이하며, 주변 도로망은 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가 요약에 따르면, 현장 조사 시 거주인과의 연락이 닿지 않아 건축물대장 및 주민 탐문 조사를 통해 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 현장 방문 시 내부 상태나 관리 상태가 평가와 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 검색 결과에서 해당 지역에 특별히 심각한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 영덕 강구항 인근의 연립주택으로, 지역 개발 계획과 관광 수요를 기반으로 한 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 생활 편의 시설 이용이 편리한 점은 장점입니다. 그러나 임의경매 사건의 특성상 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 현장 방문을 통해 물건의 실제 상태와 관리 상황을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 임대 관계 미상의 점 또한 입찰 전 확인해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 입지적 가치 : 동해안 관광지인 강구항 인근에 위치하여 관광객 수요를 기반으로 한 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 지역 개발 호재 : 영덕군의 해안 관광 활성화 정책 및 용도 지역 변경 추진 등으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 실거주 및 세컨드 하우스 : 바다와 가까운 쾌적한 환경으로 실거주 목적뿐만 아니라 세컨드 하우스로 활용하기에도 적합합니다.

- 경매를 통한 가격 메리트 : 경매 절차를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계