경상북도 울진군 기성면 기성로 107-145 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경264(영덕지원 경매2계). 감정가 828,780,000원, 최저가 406,102,000원. 매각기일은 2026-03-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 264 [1]
소재지
경상북도 울진군 기성면 구산리 395-11
도로명주소
경상북도 울진군 기성면 기성로 107-145
용도
숙박시설
매각기일
2026.03.20
관할법원
영덕지원 경매2계 (054-730-3025)
이용제한
준보전산지, (접함)준보전산지, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
540㎡ (163.35평)
건물면적
267.96㎡ (81.06평)
금액
감정가
828,780,000원
최저가
406,102,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
40,610,200원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.23
828,780,000원
유찰
2차
2026.02.20
580,146,000원
유찰
3차
2026.03.20
406,102,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.04.01
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 울진군 기성면 구산리 소재 '기성초등학교 구산분교장' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 동측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며 '상업용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
2) 기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서,
(사용승인일 : 2021.06.09, 증축일 : 2021.09.06)
외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 타일 붙임 및 실내 인테리어 등이 되어 있음.
바 닥 : 타일 깔기 및 바닥 내장재 등이 되어 있음.
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
가) 소매점으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비, LPG보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외 구축물(기호 ㉠)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
46%
467,692,750원
최근 6개월
4건
46%
467,692,750원
최근 12개월
9건
59%
244,733,387원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
제시외 건물의 정수설비, 보일러설비 및 기타부대설비는 조사하지 못하여, 일반적인 야외수영장 규격으로 평가.
건물 중 2021. 9. 6. 자로 증축된 1층 철근콘크리트구조 소매점 144.12㎡는 기존 건물과 동일하게 감가수정함.
