나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10184 [1] 경상북도 영덕군 강구면 금진리 281 전 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10184 [1] 경상북도 영덕군 강구면 금진리 281 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2025타경10184 | 소재지: 경상북도 영덕군 강구면 금진리 281 | 감정가: 214,800,000원 | 최저가: 105,252,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10184 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 강구면 금진리 281

용도: 전 (휴경지)

감정가: 214,800,000원

토지면적: 1,790.00㎡ (약 541.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 강구면 금진리 소재 '대구대학교 영덕연수원' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 자연림, 농경지, 그리고 농가주택 등이 형성되어 있어 전반적으로 조용한 농촌 및 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능한 수준이며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 채권자는 '영OOOOOOO'이며, 구체적인 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 낙찰로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 관련 사항을 확인해야 합니다. 또한, '일괄매각'으로 표시되어 있으나, 제시된 정보상 건물은 없어 토지만을 일괄 매각하는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 자연림과 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권은 기대하기 어렵습니다. 인근 지역은 주로 농업 종사자나 전원생활을 하는 거주자들이 이용하는 소규모 편의시설이나 농산물 판매장 정도가 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

농경지가 많은 지역의 특성상, 한적하고 조용한 전원생활을 누릴 수 있습니다. 다만, 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. '대구대학교 영덕연수원'이 인근에 있어 지역 내 주요 시설 중 하나로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명서를 발급받지 못하면 보증금을 몰수당하며 소유권 이전도 불가합니다. 농지법 개정 이후 심의 대상 농지의 경우 발급까지 최대 14일 이상 소요될 수 있고, 신청 반려 사례도 다수 존재하므로, 관련 관청에 반드시 사전에 문의하고 준비해야 합니다. 또한, '영농여건불리농지'로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계를 확인해야 할 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 '농지취득자격증명'이라는 명확한 제약 조건이 있어, 이를 충족하지 못하는 경우 입찰 자체가 불가능합니다. 농촌 지역의 특성상 개발보다는 농업적 이용이나 전원생활 목적에 더 적합할 수 있으며, 향후 용도 변경 등 개발 가능성은 현지 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 경영 또는 전원생활 희망자에게 적합한 토지입니다.

2. 넓은 면적의 토지를 상대적으로 낮은 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 인근 지역의 개발 가능성이나 미래 가치 상승을 보고 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

4. '농지취득자격증명' 발급 요건을 사전에 명확히 확인하고 준비하면, 경쟁률이 낮을 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변 지역은 주로 자연림, 농경지, 농가주택으로 구성되어 있어, 대규모 산업 시설이나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮습니다. 검색 결과, 해당 지역은 영덕군의 해안 지역으로, 펜션, 해수욕장, 항구(강구항) 등이 발달한 관광 및 어업 지역의 일부입니다. 구체적으로 금진리 281번지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 미시적인 환경까지 파악하기는 한계가 있으므로, 현장 방문 시 직접 주변을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계