나이스옥션 법원경매 포항 2025타경309 [1] 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대구 · 평가일 2025.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 ""울릉군청"" 남측 약 80m 지점에 위치하는 토지·건물(상업용)로서, 각종 상업,업무용 건물이 밀집된 도동의 주된 도로변에 소재함.

교통상황

차량출입 용이하며, 제반교통사정 편리함.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형의 토지로서, 남동향 경사지대에 2단으로 평탄하게 조성된 상업용 건부지임.

인접 도로상태

남측 및 서측 폭 약 6m, 동측 폭 약 3.5m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-31호선)(저촉), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(도농저동지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률
기호 2) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(도농저동지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>
기호 3) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1호선)(접합), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(도농저동지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

지상에 생육 중인 정원수는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.

본건 지상에는 철파이프조 천막지붕 단층(간이 식당 등)18㎡ 5개동이 소재하나 철거 용이한 간이구조이므로 평가에서 고려하지 아니함.

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조.
2) 기 타 : 본건 토지 기호 1)중 일부가 도시계획도로에 저촉하나 저촉 면적이 경미하므로 이에 구애됨이 없이 평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 파넬지붕 단층
층고 약 4.5m(건물높이 : 약 6.5m)
외벽 : 전면은 강화유리, 측,후면은 스톤코트 마감
내벽 ; 몰탈 위 페인팅 등
바닥 : 바닥재 타일 등 마감.
창호 :샛시조 유리창
( 사용승인일 ; 2023.08.14.)

이용상태

제2종근린생활시설 - 일반음식점(울릉물회 등)

설비내역

위생,급배수설비, 조명설비 등

부합물 및 종물

해당 없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 소유자가 사용하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요 할 것임.
2) 기 타 : 본건 지상의 파이프조 천막지붕 단층 18㎡ 5개동은 간이구조의 이동이 용이한 상태이므로 평가에서 고려하지 아니함.

물건 비고

일괄매각. 목록1 일부 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적이 경미하므로 이에 구애됨이 없이 평가. 철거 용이한 철파이프조 천막지붕 5개동 매각에서 제외. 정원수 포함 평가