나이스옥션 법원경매 포항 2025타경304 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 57-21 괴정빌라2차 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경304 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 57-21 괴정빌라2차 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경304
• 주소: 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 57-21 괴정빌라2차 3층 302호
• 감정가: 49,000,000원
• 최저가: 49,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

포항지원 경매3계 2025타경304 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 57-21 괴정빌라2차 3층 302호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2025타경304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경304 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 57-21 괴정빌라2차 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 49,000,000원

토지면적: 32.25㎡ (약 9.76평)

건물면적: 58.83㎡ (약 17.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "괴정빌라2차" (통칭: 제다동) 제3층 제302호 단위세대로서, 주변 일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제3층 제302호 단위세대로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

사다리형에 가까운 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 대로2류(폭 30m~35m) 구역에 저촉되고, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 중점경관관리구역(2020-02-13, 형산강)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

최고의 입지:

본 물건은 포항시 남구 연일읍 생지리에 위치하여 연일초등학교와 인접해 있으며, 주변으로 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 형성된 주거 밀집 지역입니다. 북측으로 2차선 도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

주변 시설:

인근에 연일초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

다만, 검색 결과에서 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 나타나지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO에 대해 주OOOOOOOO이 채권자로 신청한 경매입니다. 경매 물건으로 권리관계 확인이 필수적이며, 명확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류 검토가 필요합니다. 현재 파악된 정보만으로는 소유권 외 추가적인 권리 사항(가압류, 근저당 등)의 존재 여부 및 말소 여부를 단정하기 어렵습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 연일읍 지역은 주거 지역이 발달한 곳으로, 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 연일초등학교가 인접하여 학군 수요가 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 대중교통 이용이 용이하여 상권 접근성 또한 양호합니다.

5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 연일초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 포항 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 해당 토지는 대로2류(폭 30m~35m) 구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(형산강)에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한 사항으로 작용할 수 있으므로, 구체적인 건축 관련 법규 및 도시계획 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 연일읍의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 면적을 확보하고 있습니다. 교육 시설(연일초등학교)과의 인접성, 양호한 교통 상황, 주변 생활 편의시설의 접근성 등 기본적인 입지 조건은 우수합니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 미상의 임대 관계 등은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 교육 환경: 연일초등학교가 인접하여 학군 수요가 있는 지역입니다.

- 생활 편의: 주변 근린생활시설 및 교통 여건이 양호하여 주거 만족도가 높습니다.

- 저평가 가능성: 감정가 4,900만원으로, 면적 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 포항시 남구 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

- 향후 주의사항: 토지이용계획 상 제한 사항과 임대 관계 등 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 결정에 신중해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매3계