나이스옥션 법원경매 포항 2025타경283 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 33-40 용정건화타운 나동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경283 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 33-40 용정건화타운 나동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경283 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 33-40 용정건화타운 나동 4층401호 | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 57,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2025타경283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경283 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 33-40 용정건화타운 나동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 57,000,000원

토지면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

건물면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 포항시 남구 해도동에 위치한 "무지개공원" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택지로 형성되어 있으나 연립주택 및 다세대주택이 혼재되어 있으며, 획지와 가로망이 잘 정비된 지역입니다. 간선도로인 중앙로와 인접하고 노선버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량으로의 접근 및 출입도 용이합니다.

1.3. 건물 상세

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호 단위세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 외장타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일로 마감되어 있으며, 창호는 알루미늄 삿시 유리창으로 되어 있습니다. 탐문조사 결과, 내부는 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실로 구성된 것으로 파악됩니다. 급배수 및 위생 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세

토지는 세장형으로 인접지와 등고 평탄하며, 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 8미터, 남측으로 폭 6미터, 동측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 접합 지역입니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인(임OO)입니다. 말소기준권리를 포함한 상세한 권리관계는 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 조사되지 않은 상태(미상)이므로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다. 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 해도동 일대는 주로 단독주택과 다세대, 연립주택이 혼재하는 전통적인 주거 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 최근 포항 남구 구도심의 노후화로 인해 재개발 및 재건축 필요성이 제기되고 있으며, 이는 장기적인 지역 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 생활정보

"무지개공원"이 인근에 있어 산책이나 가벼운 휴식을 즐기기에 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량으로 주요 도로 접근성이 좋아 생활 반경이 넓을 수 있습니다. 기본 생활 시설인 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 등을 갖추고 있으며 도시가스 난방이 가능합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 (조사 결과)

인근에 "무지개공원"이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 포스코 기숙사 이전 계획이 추진되어 지역 경제 활성화 및 환경 개선에 대한 기대감이 있습니다. 검색 결과, 도심 주거 지역 특성상 뚜렷한 혐오시설이 인근에 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 마사지 업소 등이 일부 검색되나, 이는 일반적인 상권 형성에 따른 것으로 볼 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 보증금 인수 문제가 발생하거나 명도 과정에서 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 속해 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 건물 노후화 정도는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 대중교통 및 도로 접근성이 우수하고, 생활 편의 시설 접근이 용이한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 임대차 현황 미확인, 토지 이용 제한 등의 잠재적 리스크를 보유하고 있습니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고 권리분석 및 현장 조사를 철저히 진행한다면, 실거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 생활 환경: 중앙로 인근, 버스 정류장 근접으로 인한 우수한 접근성.

- 안정적인 주거 지역: 기존 주택지대 내 위치하여 주거 환경이 안정적임.

- 향후 지역 개발 가능성: 포항 남구 구도심 재개발 및 포스코 기숙사 이전 등 지역 활성화 기대 요인 존재.

- 감정가 대비 적정가 매수 기회: 상세 조사 후 시세 대비 저평가된 경우 투자 가치 기대 가능.

법원 정보

포항지원 경매3계