나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [1] 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 산71 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [1] 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 산71 임야 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 산71 | 감정가: 67,666,010원 | 최저가: 67,666,010원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2025타경10164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (1)

소재지: 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 산71

용도: 임야

감정가: 67,666,010원

토지면적: 78,233.00㎡ (약 23,670평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (공유물분할을 위한 경매)

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: (정보 없음)

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 산71에 위치한 임야입니다. 총 면적은 78,233.00㎡ (약 23,670평)이며, 감정가는 67,666,010원입니다. 본건은 공유물분할을 위한 형식적 경매로 진행되며, 일괄매각 대상입니다.

토지는 '수월마을' 북서측 인근 및 원거리에 여러 필지로 나뉘어 위치하고 있으며, 주변은 마을 주변의 야산지대 및 순수 산림지대로 구성되어 있습니다. 일부 필지는 자연림으로 이용 중이며, 일부는 묘지 또는 도로로 이용되고 있습니다. 부정형의 급경사지대와 완경사지대가 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능하며, 일부는 폭 약 3~8미터의 포장 또는 비포장 도로와 접하고 있습니다.

공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지' 또는 '도로'로 이용되는 토지가 있으며, 일부 '도로' 지목 토지는 현황 '자연림'으로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 영양군 일월면 섬촌리에 위치하며, 일월산 인근의 산림 지역에 속합니다. 주변은 자연림과 농경지, 소규모 마을이 혼재된 지역입니다. 일월면은 영양군의 북쪽에 위치하며, 영양읍과는 거리가 다소 있어 면 자체의 상권은 미약한 편입니다. 차량 접근성은 있으나 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 주변에 주요 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 일반적인 경매와는 달리 채권자의 만족보다는 공유 관계 해소를 통한 재산 가치 분배가 목적입니다. 따라서 권리 분석 시 주의가 필요합니다.

특이사항으로 '분묘기지권'이 언급되어 있습니다. 이는 토지 소유자의 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온, 공연하게 점유했거나, 소유자의 승낙을 얻어 설치한 경우, 또는 토지만 처분하고 분묘에 대한 별도 특약이 없는 경우 등에 관습법상 인정되는 토지 사용권을 의미합니다. 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어, 향후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다. 입찰 시 분묘 소재 여부 및 해당 분묘의 권리 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 감정평가에서도 분묘 소재 여부는 목측으로 파악하기 곤란하여 평가에 구애됨이 없이 진행되었으며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 가능성이 있다고 명시하고 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건은 자연림과 임야가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상권 형성 지역과는 거리가 멉니다. 인근에는 소규모 마을이 있을 뿐, 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역은 아닙니다. 따라서 본 물건의 가치는 부동산 자체의 개발 가능성이나 특정 목적(예: 전원생활, 임업, 자연 휴양림 등)에 따라 평가될 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

일월면은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 일월산이 인근에 위치해 있습니다. 일월초등학교, 일월면보건지소 등 기본적인 생활 편의 시설은 면 소재지에 위치하고 있으나, 영양군청과는 거리가 있습니다. 대규모 편의 시설이나 병원, 대형 마트 등은 인근 도시로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 물건지 내 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립되어 토지 사용 및 처분에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 소유권 행사에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 맹지 및 접근성: 일부 필지가 지적도상 맹지이며, 도로와의 접면이 원활하지 않은 곳이 있어 접근성 및 토지 이용에 어려움이 있을 수 있습니다.

3. 자연림 및 경사: 급경사지가 많고 자연림으로 이용 중인 점은 개발 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 낮은 지역 개발 잠재력: 영양군 자체의 인구 유출 및 저개발 지역 특성상, 단기간 내 큰 폭의 가치 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

5. 혐오시설: 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 다만, 산간 지역 특성상 축사 등은 고려해 볼 수 있으나, 구체적인 정보는 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 일반적인 투자 목적보다는 해당 토지의 공유자로서 권리 관계를 정리하거나, 특정 목적(예: 산림 경영, 주말 농장, 자연 속 전원생활 부지 등)을 가진 경우에 고려해볼 만합니다. 분묘기지권 성립 가능성과 낮은 접근성, 개발 제한 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 공유자로서의 권리 확보: 만약 귀하께서 본 토지의 공유자 중 한 분이라면, 공유 관계를 명확히 하고 재산을 정리하는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

2. 자연 친화적 활용: 뛰어난 자연경관을 활용하여 산림 자원 개발, 전원 주택 부지, 농장, 또는 개인적인 휴식 공간 등으로 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

3. 저평가된 토지 가치: 공유물분할 경매의 특성상, 시장 가격보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 이는 분묘기지권 등 제약 요인을 고려한 후 판단해야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계