나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10166 [1] 경상북도 영양군 영양읍 화천리 799-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10166 [1] 경상북도 영양군 영양읍 화천리 799-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경10166
• 주소: 경상북도 영양군 영양읍 화천리 799-2
• 용도: 전

영덕지원 경매2계 2025타경10166 | 소재지: 경상북도 영양군 영양읍 화천리 799-2 | 감정가: 1,106,034,000원 | 최저가: 774,224,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2025타경10166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10166 (1)

소재지: 경상북도 영양군 영양읍 화천리 799-2

용도: 전 (현황: 태양광발전소)

감정가: 1,106,034,000원

토지면적: 19,278.00㎡ (약 5,831.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 176.00㎡ (약 53.2평) - 태양광 발전 설비 관련 시설로 추정

매각대상: 토지 매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영양군 영양읍 화천리 소재 "화천1리 노인회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 태양광 발전소 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 폭 약 2~3m의 비포장도로 및 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 조례로정한지역, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역 등의 제한이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(주OOOOOOOOO)의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다.

토지의 지목은 '답 및 전'이나, 현황은 '태양광발전소'로 이용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다.

토지(일련번호 4) 지상에는 분묘 약 2기가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립의 여지가 있습니다. 이는 최저매각가격 산정에 반영되어 있으며, 낙찰 후 소유권 행사에 제한을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

매각 대상은 토지이며, 태양광 발전 설비로 추정되는 제시외 건물(176.00㎡, 약 53.2평)도 일괄매각에 포함됩니다.

본건에 설치된 기계기구는 태양광 발전설비로서 현재 상태는 보통으로 평가되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 경상북도 영양군 영양읍 화천리는 전형적인 농촌 지역입니다.

주변은 농경지, 단독주택, 자연림이 혼재된 환경으로, 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

현황 태양광 발전소 부지로 이용되고 있다는 점은, 특수한 목적의 경제 활동이 이루어지고 있음을 나타냅니다.

1.5. 생활 정보

소재지는 농촌 지역으로, 인근에 "화천1리 노인회관"이 위치해 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

마트, 병원 등 기본적인 편의시설 이용을 위해서는 영양읍 중심지로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 존재하며 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 토지 부분의 소유권 행사 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 가장 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

공부와의 차이: 지목은 '답 및 전'이나 현황은 '태양광발전소'로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

토지이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역 등 다양한 개발 제한이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

도로 접합성: 폭 약 2~3m의 도로와 접해 있으나, 향후 개발 규모에 따라 추가적인 도로 확보 또는 확장 검토가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 인근에 유해하거나 혐오감을 주는 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 인근 농경지 또는 축사 등의 존재 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영덕지원 2025타경10166 (1) 사건으로, 경상북도 영양군 영양읍 화천리 799-2에 위치한 토지입니다.

감정가는 11억 603만 4천원이며, 현재 태양광 발전소 부지로 이용 중입니다.

가장 큰 고려 사항은 토지 지상 분묘와 그로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이는 낙찰 후 소유권 행사 및 개발에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

지목과 현황의 차이, 다양한 토지이용 제한 등도 투자 전반에 걸쳐 면밀한 법적, 실무적 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

태양광 발전소 부지: 현재 신재생 에너지 설비 부지로 활용되고 있어, 관련 사업 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

넓은 토지 면적 확보: 19,278.00㎡(약 5,831.6평)의 광대한 토지를 확보할 수 있습니다.

향후 활용 가능성: 농촌 지역의 토지로서, 향후 지역 개발 또는 특정 목적(예: 농업 시설, 대체 에너지 시설 등)으로의 활용 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계