나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10171 [1] 경상북도 영양군 청기면 저리 산77 임야 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10171 [1] 경상북도 영양군 청기면 저리 산77 임야 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2025타경10171 | 소재지: 경상북도 영양군 청기면 저리 산77 | 감정가: 72,096,500원 | 최저가: 50,468,000원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2025타경10171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 영양군 청기면 저리 산77에 소재한 임야입니다. 사건번호는 영덕지원 2025타경10171 (1)이며, 감정가는 72,096,500원입니다. 총 토지 면적은 144,193.00㎡ (약 43,617.93평)이며, 토지 지분 또한 동일합니다. 건물은 존재하지 않아 건물 면적은 0.00㎡입니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다. 채권자는 임OO입니다. 주요 특이사항으로는 공유물분할 경매, 분묘기지권 성립 가능성, 입목 포함 매각, 지적도상 맹지라는 점이 있습니다. 주의사항으로는 분묘가 소재할 경우 매각에서 제외될 수 있으며, 이는 분묘기지권 성립 여지와 관련이 있습니다.

1.1. 1.입지조건

대상 물건은 경상북도 영양군 청기면 저리 소재 '저동못' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 자연림, 농경지 및 저수지로 형성되어 있어 전반적으로 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능한 수준으로, 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 북동측 하향 급경사 지대이며, '자연림'으로 이용되고 있습니다. 지적도상으로는 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)로 확인됩니다. 토지이용계획상으로는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m 이내), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m 이내), 공익용산지, 보전산지로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제약이 따릅니다. 이러한 토지이용계획은 지역의 개발 방향 및 제한 사항을 보여줍니다.

1.1. 2.권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로서, 공동 소유 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 등기부상 별도의 권리 하자나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 토지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 추후 매수인에게 부담이 될 수 있는 중요한 권리 분석 사항입니다. 매각 물건에는 자연 상태의 입목(나무)이 포함되어 매각되므로, 입목의 소유권 및 관리 문제도 함께 고려해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건이 소재한 영양군 청기면 저리 일대는 주로 자연림과 농경지로 이루어진 전형적인 농촌 및 산간 지역입니다. 따라서 현재로서는 상업 활동이 활발한 상권이나 주거 밀집 지역과는 거리가 멀며, 일반적인 상권 분석의 의미는 크지 않습니다. 주변에 기본적인 생활 편의시설이 부족할 수 있으며, 차량 이동을 통한 외부 지역 접근이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.1. 4.생활정보

해당 지역은 도심과는 떨어진 한적한 자연 속의 입지입니다. 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 차량 없이는 일상생활에 불편함이 따를 수 있으며, 조용하고 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이로 인해 토지 진입 및 활용에 심각한 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 분묘 발견 시 분묘기지권 성립으로 인해 소유권 행사에 제약이 따르거나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다. 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등 엄격한 토지이용계획으로 인해 신축 건축이나 개발 행위에 많은 규제가 존재합니다. 북동측으로 경사진 지형 역시 토지 이용의 제약 요인으로 작용할 수 있습니다. 공유물분할 경매의 특성상, 분할 과정에서의 복잡성과 시간 소요도 잠재적 리스크로 간주됩니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야이지만, 맹지, 엄격한 개발 제한, 분묘기지권의 잠재적 위험 등 여러 가지 제약 사항을 안고 있습니다. 자연 그대로의 상태를 유지하거나, 제한적인 범위 내에서의 산림 관련 사업, 또는 장기적인 관점에서 희소성 가치를 보고 접근하는 경우를 제외하고는 일반적인 투자 목적이나 실거주 목적에는 부합하지 않을 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 대규모 임야로서 산림 자원 가치에 주목할 수 있습니다.

2. 공유물분할 경매의 특성상, 명확한 소유권 확보 및 분할 절차 완료 시 향후 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (단, 과정이 복잡하고 장기화될 수 있습니다.)

3. 자연환경 보전 지역이라는 점을 활용한 친환경 사업 또는 장기 보유를 통한 가치 증대를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계