나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경106214 [1] 서울특별시 강북구 수유동 63 삼호아파트,수유프라자 3층329호 판매시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경106214 [1] 서울특별시 강북구 수유동 63 삼호아파트,수유프라자 3층329호 판매시설 경매
- 사건번호: 2023타경106214
- 주소: 서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층329호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
- 감정가: 215,200,000원
- 최저가: 56,414,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 판매시설
서울북부지방법원 경매4계 2023타경106214 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층329호 (수유동,삼호아파트,수유프라자) | 감정가: 215,200,000원 | 최저가: 56,414,000원 | 용도: 판매시설
1. 서울북부지방법원 2023타경106214 (1) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 서울북부지방법원 2023타경106214 (1)
소재지: 서울특별시 강북구 수유동 63 삼호아파트, 수유프라자 3층 329호
용도: 판매시설
감정가: 215,200,000원
토지면적: 18.53㎡ (약 5.61평)
토지 지분율: 1853.1
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 488.95㎡ (약 147.91평)
건물 지분율: 48895
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: (OOOOOOOOOO
채무자: 오OO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각
현재 이용상태: 공실 상태
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1.2. 입지조건
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본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 재래시장, 상업 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 4호선 미아역과 수유역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 동측으로 약 35m 폭의 도봉로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다.
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1.3. 권리분석
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본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 해당 물건의 소유권이 여러 명에게 있으며, 그 소유권 분할을 위해 경매가 진행됨을 의미합니다. 일반적으로 공유물분할 경매에서는 후순위 권리 등은 소멸되지만, 정확한 권리관계는 별도의 법률적 검토가 필요합니다. 공부상 건물 등기사항증명서와 집합건축물대장상의 면적이 상이한 부분이 있으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.
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1.4. 상권분석
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본 물건이 위치한 지역은 재래시장, 상업 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 상업지대입니다. 서울수유초등학교가 인근에 있어 유동인구 형성에 영향을 줄 수 있습니다. 본건은 수유프라자 건물 내 판매시설로, 3층에 위치하고 있습니다. 현재는 공실 상태이나, 주변 상권의 활성화 정도와 잠재력을 고려할 때 향후 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
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1.5. 생활정보
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대중교통 이용이 편리하며, 지하철 4호선 미아역과 수유역이 인접해 있습니다. 인근에 버스정류장이 다수 위치하고 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의시설 및 상업 시설이 밀집된 지역에 속해 있어 생활 여건은 양호한 편입니다. 서울수유초등학교 등 교육시설이 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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본건이 소재하는 3층은 여러 호실이 벽체 구분 없이 가구 판매장으로 이용되다가 현재 본건은 공실 상태입니다. 또한, 3층 내 호실별 바닥 표지나 건물 번호 표지가 명확하지 않고, 파란색 테이프로만 위치가 확인되는 점은 향후 관리에 있어 혼란을 야기할 수 있습니다. 건물 등기사항과 집합건축물대장상의 면적 차이도 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 공유물분할 경매의 특성상 소유권자 간의 이견이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.
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1.7. 종합 의견
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본 물건은 서울 강북구 수유동의 상업지역 내 위치하며, 교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있다는 장점을 가지고 있습니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있으며, 현재 공실 상태인 점과 건물 내부의 호실 구분이 명확하지 않은 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 그러나 이러한 점들을 해결하고 적절한 활용 방안을 모색한다면, 입지적 가치를 바탕으로 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
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1.8. 투자 포인트
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1. **우수한 입지**: 서울 강북구의 상업지구에 위치하며, 대로변에 인접하여 가시성과 접근성이 좋습니다.
2. **교통 편리성**: 지하철 4호선 역세권 및 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 외부 방문객 접근이 용이합니다.
3. **상권 잠재력**: 주변에 다양한 상업 및 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승이 기대됩니다.
4. **활용 가능성**: 현재 공실 상태이지만, 판매시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 재임대를 통해 수익 창출이 가능합니다.
5. **협소한 토지 면적**: 토지 면적 18.53㎡(약 5.61평)에 대한 지분율이 1853.1로, 건물의 많은 부분을 차지하고 있어 건물 전체의 활용이 중요할 수 있습니다.1. 서울북부지방법원 2023타경106214 (1) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 서울북부지방법원 2023타경106214 (1)
소재지: 서울특별시 강북구 수유동 63 삼호아파트, 수유프라자 3층 329호
용도: 판매시설
감정가: 215,200,000원
토지면적: 18.53㎡ (약 5.61평)
토지 지분율: 1853.1
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 488.95㎡ (약 147.91평)
건물 지분율: 48895
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: (OOOOOOOOOO
채무자: 오OO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각
현재 이용상태: 공실 상태
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1.2. 입지조건
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본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 재래시장, 상업 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 4호선 미아역과 수유역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 동측으로 약 35m 폭의 도봉로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다.
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1.3. 권리분석
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본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 해당 물건의 소유권이 여러 명에게 있으며, 그 소유권 분할을 위해 경매가 진행됨을 의미합니다. 일반적으로 공유물분할 경매에서는 후순위 권리 등은 소멸되지만, 정확한 권리관계는 별도의 법률적 검토가 필요합니다. 공부상 건물 등기사항증명서와 집합건축물대장상의 면적이 상이한 부분이 있으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.
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1.4. 상권분석
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본 물건이 위치한 지역은 재래시장, 상업 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 상업지대입니다. 서울수유초등학교가 인근에 있어 유동인구 형성에 영향을 줄 수 있습니다. 본건은 수유프라자 건물 내 판매시설로, 3층에 위치하고 있습니다. 현재는 공실 상태이나, 주변 상권의 활성화 정도와 잠재력을 고려할 때 향후 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
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1.5. 생활정보
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대중교통 이용이 편리하며, 지하철 4호선 미아역과 수유역이 인접해 있습니다. 인근에 버스정류장이 다수 위치하고 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의시설 및 상업 시설이 밀집된 지역에 속해 있어 생활 여건은 양호한 편입니다. 서울수유초등학교 등 교육시설이 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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본건이 소재하는 3층은 여러 호실이 벽체 구분 없이 가구 판매장으로 이용되다가 현재 본건은 공실 상태입니다. 또한, 3층 내 호실별 바닥 표지나 건물 번호 표지가 명확하지 않고, 파란색 테이프로만 위치가 확인되는 점은 향후 관리에 있어 혼란을 야기할 수 있습니다. 건물 등기사항과 집합건축물대장상의 면적 차이도 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 공유물분할 경매의 특성상 소유권자 간의 이견이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.
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1.7. 종합 의견
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본 물건은 서울 강북구 수유동의 상업지역 내 위치하며, 교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있다는 장점을 가지고 있습니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있으며, 현재 공실 상태인 점과 건물 내부의 호실 구분이 명확하지 않은 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 그러나 이러한 점들을 해결하고 적절한 활용 방안을 모색한다면, 입지적 가치를 바탕으로 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
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1.8. 투자 포인트
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1. **우수한 입지**: 서울 강북구의 상업지구에 위치하며, 대로변에 인접하여 가시성과 접근성이 좋습니다.
2. **교통 편리성**: 지하철 4호선 역세권 및 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 외부 방문객 접근이 용이합니다.
3. **상권 잠재력**: 주변에 다양한 상업 및 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승이 기대됩니다.
4. **활용 가능성**: 현재 공실 상태이지만, 판매시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 재임대를 통해 수익 창출이 가능합니다.
5. **협소한 토지 면적**: 토지 면적 18.53㎡(약 5.61평)에 대한 지분율이 1853.1로, 건물의 많은 부분을 차지하고 있어 건물 전체의 활용이 중요할 수 있습니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매4계