나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경202 [1] 경상북도 울진군 죽변면 후정리 296-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경202 [1] 경상북도 울진군 죽변면 후정리 296-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경202
• 주소: 경상북도 울진군 죽변면 죽변10길 14
• 용도: 단독주택

영덕지원 경매2계 2025타경202 | 소재지: 경상북도 울진군 죽변면 죽변10길 14 | 감정가: 138,364,200원 | 최저가: 67,799,000원 | 용도: 단독주택

1. 영덕지원 2025타경202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경202 (1)

소재지: 경상북도 울진군 죽변면 후정리 296-2

용도: 단독주택

감정가: 138,364,200원

토지면적: 207.00㎡ (약 62.62평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 21.20㎡ 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함하여 일괄매각.

2. 물건 상세 내역

2.1. 토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 울진군 죽변면 후정리에 위치하며, '죽변면사무소' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 면소재지 내 기존 주택지대입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 2필지의 사다리형 토지로서, 남동향 경사지에 자체 지반이 평탄하게 조성된 단독주택 부지입니다.

인접 도로상태: 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(죽변도시지), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(울진 후정리 향나무)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2.2. 건물 감정 요항표

건물의 구조: 경량철골구조, 아스팔트싱글지붕 단층 건물입니다. 외벽은 사이딩 판넬, 내벽은 벽지/타일, 바닥은 모노륨/타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 유류보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도상 본건 지상에 소재하는 제시외 건물 기호 ㉠~㉢은 동일인 소유로 탐문 조사되었습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 울진군 죽변면 후정리, 죽변면사무소 인근에 위치하고 있습니다. 죽변면은 동해안에 위치하여 해양 관광 및 어업 활동이 발달한 지역입니다. 본건 소재지는 면사무소가 가까워 행정기관 접근성이 용이하며, 주변은 기존 주택들이 밀집한 주거 지역입니다. 남측으로 약 6미터의 포장도로에 접하여 차량 접근이 양호한 편입니다. 죽변항이 인근에 있어 어업 관련 시설과의 연계도 가능할 것으로 보입니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 제시외 건물 또한 포함되어 매각되므로, 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 권리 분석상 특이사항은 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매의 경우 선순위 권리가 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 명확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

5. 상권 분석

죽변면은 죽변항을 중심으로 어업 활동이 활발한 지역이며, 최근 몇 년간 원룸 단지가 들어서는 등 주거 기능이 강화되고 있습니다. 본건이 위치한 후정리 일대는 면 소재지 내에 위치하여 기본적인 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 관광지로는 후정해수욕장, 죽변 등대, 드라마 촬영지 등이 있어 관광객 유입이 꾸준히 있는 편입니다. 다만, 본건의 주요 용도가 단독주택이며, 상권이 밀집된 중심지는 아니므로 상업적 가치보다는 주거지로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

6. 생활 정보

본건 인근에는 죽변면사무소를 비롯한 각종 행정기관이 위치하고 있으며, 죽변항을 중심으로 어업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 후정해수욕장, 죽변등대, 하트해변 등 다수의 관광 명소가 자리하고 있어 풍부한 해양 관광 자원을 접할 수 있습니다. 차량으로 약 15분 거리에는 울진 원자력 발전소 및 관련 시설이 위치하고 있으며, 덕구온천 등 휴양 시설도 이용 가능합니다. 다만, 면 소재지 외곽으로 갈수록 생활 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본건은 "도시지역(죽변도시지), 제1종일반주거지역"으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 관한 규제가 있을 수 있습니다. 또한, '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. '문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률'에 따른 역사문화환경보존지역(울진 후정리 향나무)에 해당하여, 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 대상이므로, 철거 또는 명도 관련 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 절차가 복잡해질 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 울진군 죽변면 후정리에 위치한 단독주택 부지로, 죽변면사무소 인근에 자리하고 있습니다. 토지 면적은 207.00㎡(약 62.62평)이며, 감정가는 138,364,200원입니다. 주변에 주택지대와 도로 접근성이 양호하며, 해양 관광 자원이 풍부한 지역에 속합니다. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 토지이용계획 확인이 필요하며, 제시외 건물 포함 일괄매각이라는 점을 유의해야 합니다. 임대 관계 미상인 점과 법적 제한사항 등을 종합적으로 고려할 때, 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

- **입지**: 울진군 죽변면이라는 동해안의 입지 조건과 면 소재지 내 주거 지역이라는 점은 장기적인 주거 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- **관광 자원**: 죽변등대, 후정해수욕장 등 주변의 풍부한 해양 관광 자원은 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- **토지 가치**: 207㎡의 비교적 넓은 토지는 단독주택으로서 활용 가치가 높으며, 향후 건축 또는 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

- **저평가 가능성**: 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 시세 조사를 통한 정확한 판단 필요)

법원 정보

영덕지원 경매2계