나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경189 [1] 경상북도 영양군 영양읍 감천리 310-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경189 [1] 경상북도 영양군 영양읍 감천리 310-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경189
• 주소: 경상북도 영양군 영양읍 감천리 310-5
• 용도: 단독주택

영덕지원 경매2계 2025타경189 | 소재지: 경상북도 영양군 영양읍 감천리 310-5 | 감정가: 203,488,600원 | 최저가: 142,442,000원 | 용도: 단독주택

1. 영덕지원 2025타경189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경189 (1)

소재지: 경상북도 영양군 영양읍 감천리 310-5

용도: 단독주택

감정가: 203,488,600원

토지면적: 673.00㎡ (약 203.6평)

토지 지분율: 67300 (해당 토지에 대한 전체 권리 또는 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (공부상 면적)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 43.80㎡ (약 13.3평, 공부상 등록되지 않은 면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

목록 1. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

본건 토지는 지목이 "전"(밭)이나 현황은 "도로"로 이용 중이며, 원상회복명령이 발해질 수 있음.

(2025.11.11.자 영양읍사무소 사실조회서 회신 참조)

※ 농지취득자격증명 발급 기준 및 소요 기간은 반드시 해당 관서에 문의 후 입찰 요망 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 발생).

2. 입지조건

본건은 경상북도 영양군 영양읍 감천리 소재 "감천1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 그리고 자연림으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활에 적합한 입지입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

토지(일련번호 1)는 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있으며, 토지(일련번호 2)는 폭 약 4~5m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한구역), 도로구역, 접도구역, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역 등 다양한 규제가 적용됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 영OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 법원 매각물건명세서를 확인해야 합니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무와 토지의 지목(전)과 현황(도로)의 불일치로 인한 원상회복명령 가능성입니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 영양군 영양읍의 농촌 지역으로, 주로 단독주택과 농경지, 자연림으로 이루어진 전원 마을입니다.

인근에 "감천1리 마을회관"이 위치해 있으며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 기본적인 생활 기반 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

전원생활 또는 농업 활동을 위한 입지로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변은 전원적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

기본적인 생활 편의는 차량을 이용하여 인근 읍내의 마트, 병원, 관공서 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.

본건 건물에는 위생 및 급배수 시설, 가스보일러를 이용한 난방 시설이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 필수: 미발급 시 입찰 보증금 전액을 몰취당할 수 있으며, 발급 자체가 반려되거나 기간 내 받지 못하는 사례가 많으므로 사전에 반드시 해당 관서(영양읍사무소 또는 관련 농협)에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차, 소요 시간을 확인해야 합니다.

지목과 현황 불일치: 토지의 지목은 "전"(밭)이나 실제로는 "도로"로 이용되고 있어, 향후 원상회복명령이 내려질 경우 토지 이용에 제약이 따르거나 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 현황: 공부상 건물 면적이 0㎡이며 지분율도 0으로 되어 있으나, 감정평가서에는 단층 건물의 구조, 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등에 대한 내용과 주택 이용 상태, 설비 내역이 기재되어 있으며, 43.80㎡의 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 이는 건물이 미등기 상태이거나, 등기부상 내용과 실제 현황에 차이가 있음을 시사하므로, 인도명령, 명도, 건물 철거/재건축 등과 관련하여 법적 검토가 필요합니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보와 일반적인 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 본건 인근에 유해하거나 혐오감을 주는 시설이 직접적으로 위치할 가능성은 낮아 보입니다. 별도 검색 결과, 심각한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 영양군의 전원 지역에 위치한 토지 및 제시외 건물입니다. 감정가는 2억 348만 8천 6백 원입니다.

가장 큰 특징은 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지의 지목과 현황이 일치하지 않는다는 점입니다. 이러한 조건들을 충족시키지 못할 경우 입찰에 참여하는 것 자체가 어렵거나, 낙찰 후 큰 문제가 발생할 수 있습니다.

건물은 공부상 면적이 0으로 표기되어 있지만, 실제 주택으로 이용 가능한 상태이며 제시외 건물도 포함되어 일괄 매각 대상입니다. 이 부분은 법적 검토가 필요합니다.

조용하고 한적한 전원생활이나 농업 활동을 희망하는 분께는 매력적일 수 있으나, 앞서 언급된 농취증 발급, 지목/현황 불일치, 건물 등기 여부 등의 법적, 행정적 문제를 면밀히 검토하고 해결할 수 있는 능력과 준비가 된 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

농지 취득 및 이용에 대한 법규를 명확히 이해하고, 농지취득자격증명 발급 절차와 가능성을 사전에 완벽히 확인합니다.

토지의 현황(도로 이용)과 관련된 잠재적 원상회복 의무 발생 가능성을 인지하고, 해당 사안에 대한 영양읍사무소 등 관련 기관의 정확한 입장을 파악합니다.

건물에 대한 공부와의 차이(미등기, 제시외 건물 등)를 명확히 하고, 향후 건물 이용 및 재건축 시 발생할 수 있는 문제점과 비용을 미리 검토합니다.

전원생활을 위한 주거지 마련 또는 소규모 농업을 목적으로 하는 경우, 주변 시세 대비 적정 가격으로 낙찰받는다면 장기적인 관점에서 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계